HB REAVIS Finance SK VIII s. r. o.
Ročná finančná správa
K 31. decembru 2022
apríl 2023
OBSAH
1. Správa nezávislého audítora
2. Účtovná závierka Spoločností
3. Ročná správa emitenta v zmysle zákona o burze cenných papierov
Výročná správa Spoločnosti je prezentovaná ako "Časť 3. Výročná správa" v rámci Ročnej správy emitenta v zmysle zákona o burze cenných papierov.
Vyhlásenie emitenta je obsiahnuté v časti "Časť 3. Výročná správa" v rámci Ročnej správy emitenta v zmysle zákona o burze cenných papierov.
PricewaterhouseCoopers Slovensko, s.r.o., Karadžičova 2, 815 32 Bratislava, Slovak Republic
T: +421 259 350 111,
www.pwc.com/sk/en
The firm's ID No.: 35 739 347. The firm is registered in the Commercial Register of Bratislava I District Court, Ref. No.: 16611/B, Section: Sro.
IČO spoločnosti je 35 739 347. Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, pod Vložkou č.: 16611/B, Oddiel: Sro.
Image should be here
Správa nezávislého audítora
Spoločníkovi a konateľom spoločnosti HB Reavis Finance SK VIII s.r.o.
Správa z auditu účtovnej závierky
Náš názor
Podľa nášho názoru vyjadruje účtovná závierka objektívne vo všetkých významných súvislostiach finančnú situáciu spoločnosti HB Reavis Finance SK VIII s.r.o. (ďalej „Spoločnosť“) k 31. decembru 2022, výsledok hospodárenia Spoločnosti za rok, ktorý sa k uvedenému dátumu skončil, v súlade so zákonom o účtovníctve č. 431/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov (ďalej „Zákon o účtovníctve“).
Náš názor je v súlade s našou dodatočnou správou pre Výbor pre audit z dňa 19. apríla 2023.
Čo sme auditovali
Účtovná závierka Spoločnosti obsahuje:
súvahu k 31. decembru 2022,
výkaz ziskov a strát za rok, ktorý sa k uvedenému dátumu skončil a
poznámky ku účtovnej závierke, ktoré obsahujú významné účtovné zásady a účtovné metódy a ďalšie vysvetľujúce informácie.
Základ pre náš názor
Náš audit sme uskutočnili v súlade s Medzinárodnými audítorskými štandardmi. Naša zodpovednosť vyplývajúca z týchto štandardov je ďalej opísaná v časti našej správy Zodpovednosť audítora za audit účtovnej závierky.
Sme presvedčení, že audítorské dôkazy, ktoré sme získali, sú dostatočným a vhodným východiskom pre náš názor.
Nezávislosť
Od Spoločnosti sme nezávislí v zmysle Medzinárodného etického kódexu pre účtovných odborníkov (vrátane Medzinárodných štandardov nezávislosti), ktorý vydala Rada pre medzinárodné etické štandardy účtovníkov (ďalej „Kódex IESBA“), ako aj v zmysle ustanovení zákona č. 423/2015 o štatutárnom audite a o zmene a doplnení zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej „Zákon o štatutárnom audite“) týkajúcich sa etiky, ktoré sa vzťahujú na náš audit účtovnej závierky v Slovenskej republike. Splnili sme aj ostatné povinnosti týkajúce sa etiky, ktoré na nás kladie Zákon o štatutárnom audite a Kódex IESBA.
Podľa nášho najlepšieho vedomia a svedomia, vyhlasujeme, že neaudítorské služby, ktoré sme poskytli Spoločnosti a jej materskej spoločnosti, sú v súlade s platnými právnymi predpismi a nariadeniami v Slovenskej republike a taktiež sme neposkytli také neaudítorské služby, ktoré sú zakázané na základe Nariadenia (EÚ) č. 537/2014.
V období od 1. januára 2022 do 31. decembra 2022 sme Spoločnosti neposkytli žiadne neaudítorské služby.
2
Image should be here
Náš prístup k auditu
Prehľad
Hladina významnosti
Celková hladina významnosti za Spoločnosť je 66 tisíc EUR a predstavuje približne 1% z celkových aktív Spoločnosti.
Kľúčové záležitosti auditu
Audit pohľadávky z úveru poskytnutého spriaznenej strane
Náš audit sme navrhli s ohľadom na hladinu významnosti a na základe posúdenia rizík významných nesprávností v účtovnej závierke. Zvážili sme najmä oblasti, v ktorých vedenie Spoločnosti uplatnilo svoj subjektívny úsudok, napríklad v súvislosti s významnými účtovnými odhadmi, v rámci ktorých boli použité predpoklady a zvážené budúce udalosti, ktoré sú vzhľadom na ich povahu neisté. Tak ako v prípade všetkých našich auditov sme zohľadnili tiež riziko spojené s možným obchádzaním interných kontrol vedením, a okrem iného sme zvážili aj to, či existujú dôkazy o zaujatosti, ktorá predstavuje riziko významnej nesprávnosti v dôsledku podvodu.
Rozsah nášho auditu Spoločnosti sme prispôsobili tak, aby sme mohli vykonať dostatočnú prácu, ktorá nám umožní vyjadriť názor k účtovnej závierke ako celku, pričom sme zohľadnili štruktúru Spoločnosti, účtovné procesy a kontroly ako aj odvetvie, v ktorom Spoločnosť pôsobí.
Hladina významnosti
Rozsah nášho auditu bol ovplyvnený aplikáciou hladiny významnosti. Audit je navrhnutý tak, aby sme získali primerané uistenie, že účtovná závierka neobsahuje významné nesprávnosti. Nesprávnosti môžu vzniknúť v dôsledku podvodu alebo chyby. Nesprávnosti sú považované za významné, ak jednotlivo alebo v súhrne môžu ovplyvniť ekonomické rozhodnutia používateľov vykonané na základe účtovnej závierky.
Na základe nášho profesionálneho úsudku sme stanovili určité kvantitatívne limity pre hladinu významnosti, vrátane celkovej hladiny významnosti za Spoločnosť pre účtovnú závierku ako celok, ako je uvedené v tabuľke nižšie. Tie nám spolu so zvážením kvalitatívnych aspektov pomohli stanoviť rozsah nášho auditu, jeho povahu, načasovanie a rozsah našich audítorských postupov ako aj pri vyhodnocovaní vplyvov nesprávností, jednotlivo ako aj súhrnne, na účtovnú závierku ako celok.
Celková hladina významnosti
66 tisíc EUR
Ako sme ju stanovili
Hladinu významnosti sme stanovili ako približne 1% z hodnoty celkového majetku Spoločnosti k 31. decembru 2022
Zdôvodnenie spôsobu stanovenia hladiny významnosti
Spoločnosť vydala dlhopisy a takto získané prostriedky následne požičala svojej spriaznenej strane. Vzhľadom k tomuto charakteru činnosti Spoločnosti, považujeme za vhodné stanovenie hladiny významnosti na základe celkových aktív
Kľúčové záležitosti auditu
Kľúčové záležitosti auditu sú záležitosti, ktoré podľa nášho profesionálneho úsudku boli najvýznamnejšie pre náš audit účtovnej závierky v bežnom účtovnom období. Tieto záležitosti boli
3
Image should be here
posúdené v kontexte nášho auditu účtovnej závierky ako celku, aby sme si na ňu mohli vytvoriť náš názor, a z tohto dôvodu nevyjadrujeme samostatný názor k jednotlivým záležitostiam.
Kľúčové záležitosti auditu
Ako náš audit zohľadnil dané kľúčové záležitosti
Audit pohľadávky z úveru poskytnutého spriaznenej strane
Úverová pohľadávka voči spriaznenej strane HB Reavis Holding S.A. v celkovej sume 5 581 tisíc EUR vrátane prislúchajúcich úrokov k 31. decembru 2022 predstavuje takmer celý majetok Spoločnosti (viď odsek III. poznámka 1, 2 a 3 v účtovnej závierke). Z tohto dôvodu si účtovná hodnota pohľadávky vrátane posúdenia, či sú k pohľadávke potrebné opravné položky, vyžadovala významnú pozornosť audítora.
Existenciu a účtovnú hodnotu pohľadávky sme okrem kontroly na zmluvu o pôžičke a uskutočnené platby odsúhlasili aj konfirmáciou pohľadávok s dlžníkom. S cieľom posúdenia vymožiteľnosti pohľadávky a množstva likvidných prostriedkov HB Reavis Holding S.A. sme zisťovali informácie o plánoch očakávaných peňažných tokov na úrovni konsolidovaného celku HB Reavis Holding S.A. obdržali záťažový test plánu cash flow spomínaného konsolidovaného celku.
Správa k ostatným informáciám vrátane výročnej správy
Štatutárny orgán je zodpovedný za ostatné informácie. Ostatné informácie pozostávajú z ročnej finančnej správy, ktorá obsahuje:
správu nezávislého audítora,
účtovnú závierku Spoločnosti, a
ročnú správu emitenta, ktorá obsahuje výročnú správu Spoločnosti a vyhlásenie zodpovedných osôb emitenta.
Náš názor na účtovnú závierku sa nevzťahuje na ostatné informácie.
V súvislosti s naším auditom účtovnej závierky je našou zodpovednosťou prečítať si ročnú finančnú správu vrátane finančnej správy a pritom zvážiť, či je významne nekonzistentná s účtovnou závierkou alebo s našimi poznatkami získanými počas auditu, alebo či máme iný dôvod sa domnievať, že je významne nesprávna.
Pokiaľ ide o výročnú správu, posúdili sme, či obsahuje zverejnenia, ktoré vyžaduje Zákon o účtovníctve. Na základe prác vykonaných počas nášho auditu sme dospeli k názoru, že:
informácie uvedené vo výročnej správe za rok, za ktorý je účtovná závierka pripravená, sú v súlade s účtovnou závierkou a že
výročná správa bola vypracovaná v súlade so Zákonom o účtovníctve.
Navyše na základe našich poznatkov o Spoločnosti a situácii v nej, ktoré sme počas auditu získali, sme povinní uviesť, či sme zistili významné nesprávnosti vo výročnej správe. V tejto súvislosti neexistujú zistenia, ktoré by sme mali uviesť.
4
Image should be here
Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením za účtovnú závierku
Štatutárny orgán je zodpovedný za zostavenie účtovnej závierky tak, aby poskytovala objektívny obraz podľa Zákona o účtovníctve a za internú kontrolu, ktorú štatutárny orgán považuje za potrebnú pre zostavenie účtovnej závierky, ktorá neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby.
Pri zostavovaní účtovnej závierky je štatutárny orgán zodpovedný za posúdenie toho, či je Spoločnosť schopná nepretržite pokračovať vo svojej činnosti, za zverejnenie prípadných okolností súvisiacich s pokračovaním Spoločnosti v činnosti, ako aj za zostavenie účtovnej závierky za použitia predpokladu pokračovania v činnosti v dohľadnej dobe, ibaže by štatutárny orgán buď mal zámer Spoločnosť zlikvidovať alebo ukončiť jej činnosť, alebo tak bude musieť urobiť, pretože realisticky inú možnosť nemá.
Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohliadanie nad procesmi finančného výkazníctva Spoločnosti.
Zodpovednosť audítora za audit účtovnej závierky
Naším cieľom je získať primerané uistenie o tom, či účtovná závierka ako celok neobsahuje významné nesprávnosti, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, a vydať správu audítora, ktorá bude obsahovať náš názor. Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že audit vykonaný podľa Medzinárodných audítorských štandardov vždy odhalí významné nesprávnosti, ak také existujú. Nesprávnosti môžu vzniknúť v dôsledku podvodu alebo chyby a za významné sa považujú vtedy, ak by sa dalo odôvodnene očakávať, že jednotlivo alebo v úhrne by mohli ovplyvniť ekonomické rozhodnutia používateľov, uskutočnené na základe účtovnej závierky.
Počas celého priebehu auditu uplatňujeme odborný úsudok a zachovávame profesionálny skepticizmus ako súčasť auditu podľa Medzinárodných audítorských štandardov. Okrem toho:
Identifikujeme a posudzujeme riziká výskytu významných nesprávností v účtovnej závierke, či už v dôsledku podvodu alebo chyby, navrhujeme a uskutočňujeme audítorské postupy, ktoré reagujú na tieto riziká, a získavame audítorské dôkazy, ktoré sú dostatočné a vhodné na to, aby tvorili východisko pre náš názor. Riziko neodhalenia významnej nesprávnosti, ktorá je výsledkom podvodu, je vyššie než v prípade nesprávnosti spôsobenej chybou, pretože podvod môže znamenať tajnú dohodu, falšovanie, úmyselné opomenutie, nepravdivé vyhlásenie alebo obídenie internej kontroly.
Oboznamujeme sa s internými kontrolami relevantnými pre audit, aby sme mohli navrhnúť audítorské postupy, ktoré sú za daných okolností vhodné, ale nie za účelom vyjadrenia názoru na efektívnosť interných kontrol Spoločnosti.
Hodnotíme vhodnosť použitých účtovných zásad a účtovných metód a primeranosť účtovných odhadov a s nimi súvisiacich zverejnených informácií zo strany štatutárneho orgánu.
Vyhodnocujeme, či štatutárny orgán v účtovníctve vhodne používa predpoklad nepretržitého pokračovania v činnosti a na základe získaných audítorských dôkazov aj to, či existuje významná neistota v súvislosti s udalosťami alebo okolnosťami, ktoré by mohli významne spochybniť schopnosť Spoločnosti nepretržite pokračovať v činnosti. Ak dospejeme k záveru, že takáto významná neistota existuje, sme povinní upozorniť v našej správe audítora na súvisiace
5
Image should be here
informácie uvedené v účtovnej závierke alebo, ak sú tieto informácie nedostatočné, sme povinní modifikovať náš názor. Naše závery vychádzajú z audítorských dôkazov získaných do dátumu vydania správy audítora. Budúce udalosti alebo okolnosti však môžu spôsobiť, že Spoločnosť prestane pokračovať v nepretržitej činnosti.
Hodnotíme celkovú prezentáciu, štruktúru a obsah účtovnej závierky, vrátane informácií v nej uvedených, ako aj to, či účtovná závierka zachytáva uskutočnené transakcie a udalosti spôsobom, ktorý vedie k ich vernému zobrazeniu.
S osobami zodpovednými za správu a riadenie komunikujeme okrem iných záležitostí plánovaný rozsah a časový harmonogram auditu a významné zistenia z auditu, vrátane významných nedostatkov v interných kontrolách, ktoré identifikujeme počas nášho auditu.
Osobám zodpovedným za správu a riadenie sme poskytli vyhlásenie, že sme dodržali relevantné etické požiadavky ohľadom našej nezávislosti, a aby sme s nimi komunikovali ohľadom všetkých vzťahov a ďalších záležitostí, o ktorých by bolo možné rozumne uvažovať, že by mohli mať vplyv na našu nezávislosť, a kde to bolo relevantné, ohľadom krokov podniknutých na eliminovanie ohrození alebo zavedených protiopatrení.
Zo záležitostí komunikovaných osobám povereným správou a riadením, sme určili tie záležitosti, ktoré boli najvýznamnejšie počas auditu účtovnej závierky za bežné obdobie, a preto sú považované za kľúčové záležitosti auditu. Tieto záležitosti uvádzame v správe audítora, okrem prípadov, keď zákon alebo nariadenie zakazuje zverejnenie danej záležitosti, alebo keď vo veľmi zriedkavých prípadoch rozhodneme, že záležitosť by nemala byť uvedená v našej správe, pretože nepriaznivé dôsledky jej zverejnenia by dôvodne mohli prevážiť nad verejným záujmom takejto komunikácie.
Správa k ostatným právnym a regulačným požiadavkám
Naše vymenovanie za nezávislých audítorov
Za audítorov Spoločnosti sme boli prvýkrát vymenovaní 27. októbra 2021. Naše vymenovanie za rok končiaci 31. decembra 2022 bolo schválené rozhodnutím valného zhromaždenia, ktoré sa konalo 27. októbra 2021.
Správa o nezávislom overení súladu prezentácie účtovnej závierky s požiadavkami európskeho jednotného elektronického formátu vykazovania (ďalej „ESEF“)
Spoločnosť nás poverila vykonať zákazku poskytujúcu primerané uistenie, aby sme overili súlad prezentácie účtovnej závierky Spoločnosti za rok končiaci sa 31. decembra 2022, ktorá je súčasťou ročnej finančnej správy (ďalej „Prezentácia účtovnej závierky“), s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Opis predmetu zákazky a identifikácia kritérií
Štatutárny orgán aplikoval Prezentáciu účtovnej závierky tak, aby splnil požiadavky delegovaného nariadenia Komisie (EÚ) č. 2019/815 zo 17. decembra 2018, ktorým sa dopĺňa smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. 2004/109/ES, pokiaľ ide o regulačné technické predpisy o špecifikácii jednotného elektronického formátu vykazovania (ďalej „Nariadenie o ESEF“). Príslušné požiadavky týkajúce sa Prezentácie účtovnej závierky sú obsiahnuté v Nariadení o ESEF.
Požiadavky na Prezentáciu účtovnej závierky, ktoré sú uvedené v predchádzajúcom odseku, predstavujú podľa nášho názoru vhodné kritériá, na základe ktorých je možné vyvodiť záver s primeraným uistením.
6
Image should be here
Zodpovednosť štatutárneho orgánu a osôb poverených správou a riadením
Štatutárny orgán je zodpovedný za Prezentáciu účtovnej závierky, ktorá je v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Táto zodpovednosť zahŕňa:
prípravu účtovnej závierky vo formáte XHTML; a
návrh, zavedenie a udržiavanie interných kontrol relevantných pre Prezentáciu účtovnej
závierky, ktorá neobsahuje významný nesúlad s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Osoby poverené správou a riadením sú zodpovedné za dohliadanie nad procesom finančného výkazníctva Spoločnosti, vrátane prípravy účtovnej závierky, ktorá je tiež v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Naša zodpovednosť
Našou zodpovednosťou je vyjadriť záver s primeraným uistením, či Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Zákazku poskytujúcu primerané uistenie sme vykonali v súlade s Medzinárodným štandardom pre zákazky na uisťovacie služby 3000 (revidované znenie), “Zákazky na uisťovacie služby iné ako audit alebo preverenie historických finančných informácií” (ďalej „ISAE 3000(R)“), ktorý bol vydaný Radou pre medzinárodné štandardy pre audit a uisťovacie služby (ďalej „IAASB“). V súlade s týmto štandardom sme povinní dodržiavať príslušné etické požiadavky a naplánovať a vykonať postupy s cieľom získať primerané uistenie, že Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Charakter, načasovanie a rozsah vykonaných postupov závisia od úsudku audítora. Primerané uistenie je uistenie vysokého stupňa, ale nie je zárukou toho, že služba vykonaná v súlade s ISAE 3000(R) vždy odhalí významný nesúlad.
Náš manažment kvality a požiadavky na nezávislosť
Uplatňujeme ustanovenia Medzinárodného štandardu na riadenie kvality 1, ktorý vyžaduje, aby spoločnosť navrhla, implementovala a prevádzkovala systém riadenia kvality, ktorý zahŕňa zásady alebo postupy týkajúce sa dodržiavania etických a profesijných štandardov, ako aj súvisiacich právnych a regulačných požiadaviek.
Dodržiavame požiadavky na nezávislosť a ďalšie etické princípy vyplývajúce z Medzinárodného etického kódexu pre účtovných odborníkov (vrátane Medzinárodných štandardov nezávislosti), ktorý vydala Rada pre medzinárodné etické štandardy účtovníkov. Tento kódex je založený na základných princípoch bezúhonnosti, objektívnosti, odbornej spôsobilosti a primeranej starostlivosti, dôvernosti a profesionálneho správania.
Prehľad vykonaných postupov
Naše plánované a vykonané postupy boli zamerané na získanie primeraného uistenia, že Prezentácia účtovnej závierky je vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF. Naše postupy zahŕňali najmä:
oboznámenie sa so systémom internej kontroly a procesmi relevantnými pre použitie elektronického formátu vykazovania účtovnej závierky, vrátane prípravy formátu XHTML; a
overenie, či bol formát XHTML použitý správne.
Sme presvedčení, že dôkazy, ktoré sme získali, poskytujú dostatočný a vhodný základ pre vyjadrenie nášho záveru.
7
Image should be here
Záver
Podľa nášho názoru, na základe nami vykonaných postupov, je Prezentácia účtovnej závierky vo všetkých významných súvislostiach v súlade s požiadavkami Nariadenia o ESEF.
Audítorom zodpovedným za audítorskú zákazku a túto správu nezávislého audítora je Ing. Martina Ambrózi.
Image should be here
Graphics
HB REAVIS Finance SK VIII s. r. o.
Účtovná závierka a Ročná správa Spoločnosti
K 31. decembru 2022
apríl 2023

Graphics
Faxové čísloTelefónne číslo
Obec
Sídlo účtovnej jednotky
Ulica
PSČ
Á Ä B Č D É F G H Í J K L M N O P Q R Š T Ú V X Ý Ž 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
-
Číslo
Číselné údaje sa zarovnávajú vpravo, ostatné údaje sa píšu zľava. Nevyplnené riadky sa ponechávajú prázdne.
Zostavená dňa:
. .
2 0
(vyznačí sa x)
Účtovná závierka
riadna
Obchodné meno (názov) účtovnej jednotky
Údaje sa vypĺňajú paličkovým písmom (podľa tohto vzoru), písacím strojom alebo tlačiarňou, a to čiernou alebo tmavomodrou farbou.
E-mailová adresa
Podpisový záznam štatutárneho orgánu účtovnej jednotky
alebo člena štatutárneho orgánu účtovnej jednotky alebo
podpisový záznam fyzickej osoby, ktorá je účtovnou jednotkou:
ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA
Strana 1
malá
Schválená dňa:
. .
2 0
Daňové identifikačné číslo
IČO
UZPODv14_1
Záznamy daňového úradu
Miesto pre evidenčné číslo Odtlačok prezentačnej pečiatky daňového úradu
IČO
mimoriadna veľká
Priložené súčasti účtovnej závierky
Súvaha (Úč POD 1-01)
(v celých eurách)
Výkaz ziskov a strát (Úč POD 2-01)
(v celých eurách)
. .
2 0
zostavená k
Rok
2 0
Mesiac
Za obdobie
od
2 0
do
2 0
od
2 0
do
Bezprostredne
predchádzajúce
obdobie
. .
SK NACE
Úč POD
podnikateľov v podvojnom účtovníctve
priebežná
Označenie obchodného registra a číslo zápisu obchodnej spoločnosti
x x x
M 18009/2014F SR č.
Účtovná jednotka
Poznámky (Úč POD 3-01)
(v celých eurách alebo eurocentoch)
Tla ivo!vytla ené!z!internetu
31
12
22
2121495266
64
92
0
X
X
1
22
12
22
5
21
12
21
HB!REAVIS!Finance!SK!VIII!s.r.o.
MLYNSKÉ!NIVY
16
82109
BRATISLAVA
Okresný!Súd!Bratislava!I
Oddiel:!Sro,!Vložka! íslo:152833/B
02/58303030
daniela.placekova@hbreavis.com
28
02
23

Graphics
Strana 2
UZPODv14_2
SPOLU MAJETOK
r. 02 + r. 33 + r. 74
02
01
STRANA AKTÍV
b
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
03
04
052.
06
07
08
09
10
11
12
13
14
Netto 3
Neobežný majetok
r. 03 + r. 11 + r. 21
Dlhodobý
nehmotný majetok
súčet (r. 04 až r. 10)
Aktivované náklady
na vývoj
(012) - /072, 091A/
Softvér
(013) - /073, 091A/
Oceniteľné práva
(014) - /074, 091A/
Goodwill
(015) - /075, 091A/
Ostatný dlhodobý
nehmotný majetok
(019, 01X) - /079,
07X, 091A/
Obstarávaný
dlhodobý nehmotný
majetok
(041) - /093/
Poskytnuté
preddavky
na dlhodobý
nehmotný majetok
(051) - /095A/
Dlhodobý hmotný
majetok
súčet (r. 12 až
r. 20)
Pozemky
(031) - /092A/
A.
A.I.
A.I.1.
3.
4.
5.
6.
7.
A.II.
A.II.1.
Stavby
(021) - /081, 092A/
2.
Brutto - časť 1
Bežné účtovné obdobie
Korekcia - časť 2
Netto 2
Bezprostredne predchádzajúce
účtovné obdobie
Netto 3
1
Samostatné
hnuteľné veci a
súbory hnuteľných
vecí
(022) - /082, 092A/
3.
M 18009/2014F SR č.
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
2121495266
53759702
6607436
!
6607436
10290108
5500000
!
5500000
10000000
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

Graphics
Strana 3
UZPODv14_3
16
15
STRANA AKTÍV
b
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Pestovateľské celky
trvalých porastov
(025) - /085, 092A/
Základné stádo a
ťažné zvieratá
(026) - /086, 092A/
Ostatný dlhodobý
hmotný majetok
(029, 02X, 032) -
/089, 08X, 092A/
Obstarávaný
dlhodobý hmotný
majetok
(042) - /094/
Poskytnuté
preddavky na
dlhodobý hmotný
majetok
(052) - /095A/
Opravná položka
k nadobudnutému
majetku
(+/- 097) +/- 098
Dlhodobý finančný
majetok
súčet (r. 22 až
r. 32)
Ostatné
realizovateľné cenné
papiere a podiely
(063A) - /096A/
Pôžičky prepojeným
účtovným jednotkám
(066A) - /096A/
Pôžičky v rámci
podielovej účasti
okrem prepojeným
účtovným jednotkám
(066A) - /096A/
3.
A.III.
A.III.1.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
2.
4.
5.
Podielové cenné
papiere a podiely
v prepojených
účtovných
jednotkách (061A,
062A, 063A) - /096A/
Podielové cenné
papiere a podiely
s podielovou účasťou
okrem v prepojených
účtovných jednotkách
(062A) - /096A/
Ostatné pôžičky
(067A) - /096A/
6.
Brutto - časť 1
Bežné účtovné obdobie
Korekcia - časť 2
Netto 2
Bezprostredne predchádzajúce
účtovné obdobie
Netto 3
1
Dlhové cenné
papiere a ostatný
dlhodobý finančný
majetok (065A,
069A,06XA) - /096A/
7.
M 18009/2014F SR č.
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
2121495266
53759702
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
5500000
!
5500000
10000000
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
5500000
!
5500000
10000000
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

Graphics
Strana 4
UZPODv14_4
30
29
STRANA AKTÍV
b
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
Pôžičky a ostatný
dlhodobý finančný
majetok so zostatkovou
dobou splatnosti
najviac jeden rok
(066A, 067A, 069A,
06XA) - /096A/
Obežný majetok
r. 34 + r. 41 + r. 53 +
r. 66 + r. 71
Zásoby
súčet (r. 35 až
r. 40)
Materiál
(112, 119, 11X)
- /191, 19X/
Nedokončená
výroba a polotovary
vlastnej výroby
(121, 122, 12X) -
/192, 193, 19X/
Výrobky
(123) - /194/
Poskytnuté
preddavky
na zásoby
(314A) - /391A/
Dlhodobé
pohľadávky
súčet (r. 42 + r. 46
r. 52)
Pohľadávky
z obchodného
styku
súčet (r. 43 až r. 45)
B.
B.I.
8.
2.
3.
4.
5.
Zvieratá
(124) - /195/
Tovar
(132, 133, 13X, 139)
- /196, 19X/
B.I.1.
6.
B.II.
B.II.1.
Brutto - časť 1
Bežné účtovné obdobie
Korekcia - časť 2
Netto 2
Bezprostredne predchádzajúce
účtovné obdobie
Netto 3
1
M 18009/2014F SR č.
Účty v bankách
s dobou viazanosti
dlhšou ako jeden rok
(22XA)
9.
Obstarávaný
dlhodobý finančný
majetok
(043) - /096A/
10.
Poskytnuté
preddavky
na dlhodobý
finančný majetok
(053) - /095A/
11.
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
2121495266
53759702
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
1040549
!
1040549
201246
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

Graphics
Strana 5
UZPODv14_5
44
43
STRANA AKTÍV
b
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
Pohľadávky voči
spoločníkom,
členom a združeniu
(354A, 355A, 358A,
35XA) - /391A/
Iné pohľadávky
(335A, 336A, 33XA,
371A, 374A, 375A,
378A) - /391A/
Odložená daňová
pohľadávka
(481A)
Krátkodobé
pohľadávky
súčet (r. 54 + r. 58
r. 65)
Pohľadávky
z obchodného
styku
súčet (r. 55 až r. 57)
B.III.
B.III.1.
5.
6.
1.a.
Brutto - časť 1
Bežné účtovné obdobie
Korekcia - časť 2
Netto 2
Bezprostredne predchádzajúce
účtovné obdobie
Netto 3
1
7.
Pohľadávky z obchod-
ného styku voči
prepojeným účtovným
jednotkám (311A,
312A, 313A, 314A,
315A, 31XA) - /391A/
M 18009/2014F SR č.
Čistá hodnota
zákazky
(316A)
2.
3. Ostatné pohľadávky
voči prepojeným
účtovným jednotkám
(351A) - /391A/
4.
Pohľadávky z obchod-
ného styku voči
prepojeným účtovným
jednotkám (311A,
312A, 313A, 314A,
315A, 31XA) - /391A/
1.a.
Pohľadávky z obchodné-
ho styku v rámci podielo-
vej účasti okrem pohľa-
dávok voči prepojeným
účtovným jednotkám
(311A, 312A, 313A, 314A,
315A, 31XA) - /391A/
1.b.
Ostatné pohľadávky
z obchodného styku
(311A, 312A, 313A,
314A, 315A, 31XA) -
/391A/
1.c.
Ostatné pohľadávky
v rámci podielovej
účasti okrem pohľa-
dávok voči prepojeným
účtovným jednotkám
(351A) - /391A/
8.
Pohľadávky
z derivátových
operácií
(373A, 376A)
1.b.
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
Pohľadávky z obchodné-
ho styku v rámci podielo-
vej účasti okrem pohľa-
dávok voči prepojeným
účtovným jednotkám
(311A, 312A, 313A, 314A,
315A, 31XA) - /391A/
2121495266
53759702
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
81397
!
81397
192603
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

Graphics
Strana 6
UZPODv14_6
58
57
STRANA AKTÍV
b
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
59
60
61
62
63
64
65
Brutto - časť 1
Bežné účtovné obdobie
Korekcia - časť 2
Netto 2
Bezprostredne predchádzajúce
účtovné obdobie
Netto 3
1
M 18009/2014F SR č.
Ostatné pohľadávky
v rámci podielovej
účasti okrem pohľa-
dávok voči prepojeným
účtovným jednotkám
(351A) - /391A/
Daňové pohľadávky
a dotácie
(341, 342, 343, 345,
346, 347) - /391A/
Pohľadávky
z derivátových
operácií
(373A, 376A)
6.
4.
5.
Pohľadávky voči
spoločníkom, členom
a združeniu (354A,
355A, 358A, 35XA,
398A) - /391A/
Sociálne poistenie
(336A) - /391A/
7.
8.
Krátkodobý
finančný majetok
súčet (r. 67 až r. 70)
B.IV.
Ostatné pohľadávky
voči prepojeným
účtovným jednotkám
(351A) - /391A/
2.
3.
Čistá hodnota
zákazky
(316A)
1.c.
Ostatné pohľadávky
z obchodného styku
(311A, 312A, 313A,
314A, 315A, 31XA) -
/391A/
Iné pohľadávky
(335A, 33XA, 371A,
374A, 375A, 378A)
- /391A/
9.
Vlastné akcie a
vlastné obchodné
podiely
(252)
Obstarávaný
krátkodobý finančný
majetok
(259, 314A) - /291A/
2.
3.
4.
Krátkodobý finančný
majetok v prepoje-
ných účtovných
jednotkách (251A,
253A, 256A, 257A,
25XA) - /291A, 29XA/
B.IV.1.
66
67
68
69
70
Krátkodobý finančný
majetok bez krátkodobé-
ho finančného majetku
v prepojených účtov-
ných jednotkách (251A,
253A, 256A, 257A,
25XA) - /291A, 29XA/
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
2121495266
53759702
!
!
!
!
!
!
!
!
81397
!
81397
192603
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

Graphics
Strana 7
UZPODv14_7
M 18009/2014F SR č.
72
71
STRANA AKTÍV
b
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
73
74
75
76
77
78
Brutto - časť 1
Bežné účtovné obdobie
Korekcia - časť 2
Netto 2
Bezprostredne predchádzajúce
účtovné obdobie
Netto 3
1
Účty v bankách
(221A, 22X, +/- 261)
Peniaze
(211, 213, 21X)
Finančné účty
r. 72 + r. 73
Časové rozlíšenie
súčet (r. 75 až r. 78)
Náklady budúcich
období dlhodobé
(381A, 382A)
Náklady budúcich
období krátkodobé
(381A, 382A)
Príjmy budúcich
období dlhodobé
(385A)
2.
C.
C.1.
2.
3.
Príjmy budúcich
období krátkodobé
(385A)
4.
B.V.1.
B.V.
Bežné účtovné obdobie 4
Bezprostredne
predchádzajúce účtovné obdobie 5
Číslo
riadku
c
84
Ostatné kapitálové fondy (413)
Zákonné rezervné fondy r. 88 + r. 89
85
86
Rezervný fond na vlastné akcie a vlastné
podiely (417A, 421A)
87
88
89
A.III.
2.
A.IV.1.
STRANA PASÍV
b
Ozna-
čenie
a
79
Zmena základného imania +/- 419
2.
82
3.
P ľadávky za upísané vlastné imanieoh
(/-/353)
83
81
80
SPOLU VLASTNÉ IMANIE A ZÁVÄZKY
r. 80 + r. 101 + r. 141
Vlastné imanie r. 81 + r. 85 + r. 86 + r. 87 +
r. 90 + r. 93 + r. 97 + r. 100
A.
Základné imanie súčet (r. 82 až r. 84)
A.I.
Základné imanie (411 alebo +/- 491)
A.I.1.
Emisné ážio (412)
A.II.
A.IV.
Zákonný rezervný fond a nedeliteľný fond
(417A, 418, 421A, 422)
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
2121495266
53759702
959152
!
959152
8643
480
!
480
!
958672
!
958672
8643
66887
!
66887
88862
44912
!
44912
66887
21975
!
21975
21975
!
!
!
!
!
!
!
!
6607436
10290108
-171479
-173253
5000
5000
5000
5000
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

Graphics
Strana 8
UZPODv14_8
Bežné účtovné obdobie
4
Bezprostredne predchádzajúce účtovné
obdobie
5
Číslo
riadku
c
95
Oceňovacie rozdiely z precenenia
súčet (r. 94 až r. 96)
Oceňovacie rozdiely z precenenia
majetku a záväzkov (+/- 414)
96
Oceňovacie rozdiely z kapitálových
účastín (+/- 415)
97
Oceňovacie rozdiely z precenenia
pri zlúčení, splynutí a rozdelení (+/- 416)
98
Výsledok hospodárenia minulých rokov
r. 98 + r. 99
99
Nerozdelený zisk minulých rokov (428)
100
Neuhradená strata minulých rokov (/-/429)
101
Výsledok hospodárenia za účtovné obdo-
bie po zdanení /+-/ r. 01 - (r. 81 + r. 85 + r. 86
+ r. 87 + r. 90 + r. 93 + r. 97 + r. 101 + r. 141)
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
2.
A.VI.
3.
A.VI.1.
2.
A.VIII.
B.
B.I.
7.
8.
B.I.1.
STRANA PASÍV
b
Ozna-
čenie
a
Záväzky r. 102 + r. 118 + r. 121 + r. 122
+ r. 136 + r. 139 + r. 140
Dlhodobé záväzky
súčet (r. 103 + r. 107 až r. 117)
Dlhodobé záväzky z obchodného styku
súčet (r. 104 až r. 106)
Dlhodobé zmenky na úhradu (478A)
Vydané dlhopisy (473A/-/255A)
6.
Dlhodobé prijaté preddavky (475A)
114
115
Iné dlhodobé záväzky
(336A, 372A, 474A, 47XA)
Odložený daňový záväzok (481A)
11.
12.
117
90
116
Záväzky zo sociálneho fondu (472)
Dlhodobé záväzky z derivátových operácií
(373A, 377A)
93
Štatutárne fondy (423, 42X)
Ostatné fondy (427, 42X)
94
2.
92
91
M 18009/2014F SR č.
Ostatné fondy zo zisku r. 91 + r. 92
A.V.
A.V.1.
A.VII.
A.VII.1.
1.a.
1.b.
Záväzky z obchodného styku v rámci podielo-
vej účasti okrem záväzkov voči prepojeným
účtovným jednotkám (321A, 475A, 476A)
Záväzky z obchodného styku voči
prepojeným účtovným jednotkám
(321A, 475A, 476A)
1.c.
Ostatné záväzky z obchodného styku
(321A, 475A, 476A)
3.
4.
Ostatné záväzky voči prepojeným
účtovným jednotkám (471A, 47XA)
2.
Čistá hodnota zákazky (316A)
Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti
okrem záväzkov voči prepojeným účtovným
jednotkám (471A, 47XA)
5.
Ostatné dlhodobé záväzky (479A, 47XA)
9.
10.
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
2121495266
53759702
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
-178253
!
!
!
-178253
!
1774
-178253
6361679
10015622
!
10000000
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
10000000
!
!
!
!
!
!
!
!

Graphics
Strana 9
UZPODv14_9
Krátkodobé záväzky
súčet (r. 123 + r. 127 až r. 135)
Záväzky z obchodného styku
súčet (r. 124 až r. 126)
Záväzky z obchodného styku voči prepojeným
účtovným jednotkám (321A, 322A, 324A,
325A, 326A, 32XA, 475A, 476A, 478A, 47XA)
Záväzky voči spoločníkom a združeniu (364,
365, 366, 367, 368, 398A, 478A, 479A)
Záväzky voči zamestnancom
(331, 333, 33X, 479A)
Záväzky zo sociálneho poistenia (336A)
Daňové záväzky a dotácie
(341, 342, 343, 345, 346, 347, 34X)
Záväzky z derivátových operácií
(373A, 377A)
Iné záväzky
(372A, 379A, 474A, 475A, 479A, 47XA)
Krátkodobé rezervy r. 137 + r. 138
Ostatné rezervy (323A, 32X, 459A, 45XA)
Bežné bankové úvery
(221A, 231, 232, 23X, 461A, 46XA)
Krátkodobé finančné výpomoci
(241, 249, 24X, 473A, /-/255A)
Časové rozlíšenie
s (r. 142 až r. 145)účet
Výdavky budúcich období dlhodobé
(383A)
Výdavky budúcich období krátkodobé
(383A)
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
1.a.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
2.
B.VI.
C.1.
C.
2.
Bežné účtovné obdobie
4
Bezprostredne predchádzajúce účtovné
obdobie
5
STRANA PASÍV
b
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
Zákonné rezervy (323A, 451A)
B.V.
142
143
144
Výnosy budúcich období dlhodobé
(384A)
3.
145
Výnosy budúcich období krátkodobé
(384A)
4.
118
Čistá hodnota zákazky (316A)
10.
Dlhodobé rezervy r. 119 + r. 120
120
Zákonné rezervy (451A)
121
Ostatné rezervy (459A, 45XA)
2.
122
Dlhodobé bankové úvery (461A, 46XA)
1.b.
123
119
M 18009/2014F SR č.
B.II.
B.II.1.
B.III.
B.IV.
B.IV.1.
1.c.
Ostatné záväzky z obchodného styku
(321A, 322A, 324A, 325A, 326A, 32XA,
475A, 476A, 478A, 47XA)
Záväzky z obchodného styku v rámci podielovej
účasti okrem záväzkov voči prepojeným
účtovným jednotkám (321A, 322A, 324A, 325A,
326A, 32XA, 475A, 476A, 478A, 47XA)
Ostatné záväzky voči prepojeným účtovným
jednotkám (361A, 36XA, 471A, 47XA)
Ostatné záväzky v rámci podielovej účasti
okrem záväzkov voči prepojeným účtovným
jednotkám (361A, 36XA, 471A, 47XA)
B.V.1.
B.VII.
DIČ
IČO
Súvaha
Úč POD 1 - 01
2121495266
53759702
!
!
!
!
!
!
!
!
2030
348
1177
330
634
330
!
!
543
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
853
!
!
!
!
18
20649
15274
!
!
20649
15274
!
!
6339000
!
417236
447739
!
!
210071
172329
138920
207165
68245
68245

Graphics
bežné účtovné obdobie
1
bezprostredne predchádzajúce účtovné
obdobie
2
Text
b
Čistý obrat (časť účt. tr. 6 podľa
zákona)
03
Výnosy z hospodárskej činnosti spolu
súčet (r. 03 až r. 09)
04
Tržby z predaja tovaru (604, 607)
05
Tržby z predaja vlastných výrobkov (601)
06
Tržby z predaja služieb (602, 606)
07
Zmeny stavu vnútroorganizačných zásob
(+/-) (účtová skupina 61)
08
Aktivácia ( tová skupina 62)úč
09
10
11
12
Náklady vynaložené na obstaranie
predaného tovaru (504, 507)
13
Spotreba materiálu, energie a ostatných
neskladovateľných dodávok (501, 502, 503)
14
Opravné položky k zásobám (+/-) (505)
15
Služby (účtová skupina 51)
16
Osobné náklady (r. 16 až r. 19)
17
Mzdové náklady (521, 522)
18
Odmeny členom orgánov spoločnosti a
družstva (523)
19Sociálne náklady (527, 528)
20
21
22
Dane a poplatky (účtová skupina 53)
23
24
25
26
27
02
01
*
2.
Číslo
riadku
c
Skutočnosť
Ozna-
čenie
a
UZPODv14_10
Odpisy dlhodobého nehmotného majetku
a dlhodobého hmotného majetku (551)
Zostatková cena predaného dlhodobého
majetku a predaného materiálu (541, 542)
Opravné položky k pohľadávkam (+/-)
(547)
Odpisy a opravné položky k dlhodobému
nehmotnému majetku a dlhodobému
hmotnému majetku (r. 22 + r. 23)
Strana 10
M 18009/2014F SR č.
**
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
Tržby z predaja dlhodobého nehmotného
majetku, dlhodobého hmotného majetku a
materiálu (641, 642)
Ostatné výnosy z hospodárskej činnosti
(644, 645, 646, 648, 655, 657)
**
Tržby z predaja dlhodobého nehmotného
majetku, dlhodobého hmotného majetku a
materiálu (641, 642)
Náklady na hospodársku činnosť spolu
r. 11 + r. 12 + r. 13 + r.14 + r. 15 + r. 20 +
r. 21 + r. 24 + r. 25 + r. 26
A.
B.
C.
D.
E.
E.1.
3.
4.
Náklady na sociálne poistenie
(524, 525, 526)
F.
G.
G.1.
2.
H.
I.
J.
Opravné položky k dlhodobému
nehmotnému majetku a dlhodobému
hmotnému majetku (+/-) (553)
Ostatné náklady na hospodársku činnosť
(543, 544, 545, 546, 548, 549, 555, 557)
Výsledok hospodárenia z hospodárskej
činnosti (+/-) (r. 02 - r. 10)
***
DIČ
IČO
Výkaz ziskov a strát
Úč POD 2 - 01
2121495266
53759702
410957
227193
53399
39803
16
50600
37472
2766
1515
2100
1150
666
365
33
800
-53399
-39803

Graphics
Výnosy z finančnej činnosti spolu r. 30
+ r. 31 + r. 35 + r. 39 + r. 42 + r. 43 + r. 44
Výnosy z dlhodobého finančného majetku
súčet (r. 32 až r. 34)
Výnosy z cenných papierov a podielov
od prepojených účtovných jednotiek (665A)
Výnosy z cenných papierov a podielov
v podielovej účasti okrem výnosov
prepojených účtovných jednotiek (665A)
Ostatné výnosy z cenných papierov a
podielov (665A)
Výnosy z krátkodobého finančného majetku
súčet (r. 36 až r. 38)
Výnosy z krátkodobého finančného majetku
od prepojených účtovných jednotiek (666A)
Ostatné výnosy z krátkodobého finančného
majetku (666A)
Výnosové úroky (r. 40 + r. 41)
Výnosové úroky od prepojených
účtovných jednotiek (662A)
Ostatné výnosové úroky (662A)
Kurzové zisky (663)
Výnosy z precenenia cenných papierov a
výnosy z derivátových operácií (664, 667)
Ostatné výnosy z finančnej činnosti (668)
Náklady na finančnú činnosť spolu r. 46
+ r. 47 + r. 48 + r. 49 + r. 52 + r. 53 + r. 54
Opravné položky k finančnému majetku
(+/-) (565)
Nákladové úroky (r. 50 + r. 51)
Text
b
Ozna-
čenie
a
Nákladové úroky pre prepojené účtovné
jednotky (562A)
Ostatné nákladové úroky (562A)
Kurzové straty (563)
Náklady na precenenie cenných papierov a
náklady na derivátové operácie (564, 567)
bežné účtovné obdobie
1
bezprostredne predchádzajúce účtovné
obdobie
2
Číslo
riadku
c
Skutočnosť
30
31
32
33
34
35
36
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
29
28
37
Pridaná hodnota (r. 03 + r. 04 + r. 05 +
r. 06 + r. 07) - (r. 11 + r. 12 + r. 13 + r. 14)
*
Náklady na krátkodobý finančný majetok
(566)
Ostatné náklady na finančnú činnosť
(568, 569)
UZPODv14_11
Strana 11
M 18009/2014F SR č.
**
VIII.
IX.
IX.1.
2.
3.
X.
Tržby z predaja cenných papierov a
podielov (661)
X.1.
2.
3.
Výnosy z krátkodobého finančného majetku
v podielovej účasti okrem výnosov
prepojených účtovných jednotiek (666A)
XI.
XI.1.
2.
XII.
XIII.
XIV.
**
K.
L.
M.
N.
Predané cenné papiere a podiely (561)
N.1.
2.
O.
P.
Q.
DIČ
IČO
Výkaz ziskov a strát
Úč POD 2 - 01
2121495266
53759702
-50600
-37488
410957
227193
326592
192603
326592
192603
84365
34590
354931
365643
313434
172329
313434
172329
41497
193314

Graphics
Strana 12
Prevod podielov na výsledku hospodárenia
spoločníkom (+/- 596)
56
55
bezprostredne predchádzajúce účtovné
obdobie
2
Text
b
Skutočnosť
bežné účtovné obdobie
1
Číslo
riadku
c
Ozna-
čenie
a
Daň z príjmov splatná (591, 595)
Daň z príjmov odložená (+/-) (592)
57
Výsledok hospodárenia z finančnej
činnosti (+/-) (r. 29 - r. 45)
Výsledok hospodárenia za účtovné
obdobie pred zdanením (+/-) (r. 27 + r. 55)
Výsledok hospodárenia za účtovné
obdobie po zdanení (+/-)
(r. 56 - r. 57 - r. 60)
60
58
59
61
UZPODv14_12
M 18009/2014F SR č.
***
****
R.
R.1.
2.
S.
****
Daň z príjmov (r. 58 + r. 59)
DIČ
IČO
Výkaz ziskov a strát
Úč POD 2 - 01
2121495266
53759702
56026
-138450
2627
-178253
853
853
1774
-178253

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o.
1 DIČ: 2121495266
Poznámky k účtovnej závierke
zostavenej k 31. decembru 2022
I. VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE
1. Názov a sídlo
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o.
Mlynské Nivy 16
821 09 Bratislava
Spoločnosť HB REAVIS Finance SK VIII s. r. o., (ďalej len „Spoločnosť“) bola založená 23. apríla 2021 a
do Obchodného registra bola zapísaná 21. mája 2021.(Obchodný register Okresného súdu Bratislava I
v Bratislave, oddiel Sro, vložka č.152833/B).
Opis vykonávanej činnosti Spoločnosti
- poskytovanie úverov a pôžičiek z peňažných zdrojov skaných výlučne bez verejnej zvy a bez
verejnej ponuky majetkových hodnôt.
2. Neobmedzené ručenie
Spoločnosť nie je neobmedzene ručiacim spoločníkom v iných účtovných jednotkách.
3. Dátum schválenia účtovnej závierky za predchádzajúce účtovné obdobie
Valné zhromaždenie schválilo dňa 25. júla 2022 účtovnú závierku Spoločnosti za predchádzajúce účtovné
obdobie.
4. Právny dôvod na zostavenie účtovnej závierky
Účtovná závierka Spoločnosti k 31. decembru 2022 je zostavená ako riadna účtovná závierka podľa § 17
ods. 6 zákona NR SR č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon
o účtovníctve“) za účtovné obdobie od 1. januára 2022 do 31. decembra 2022.
5. Údaje o skupine
Spoločnosť sa zahrňuje do konsolidovanej účtovnej závierky spoločnosti HB Reavis Holding S.A., 21 Rue
Glesener, L-1631 Luxembourg, Luxemburské veľkovojvodstvo. Túto konsolidovanú účtovnú závierku
možno dostať priamo v sídle uvedenej spoločnosti.
Materská spoločnosť HB Reavis Group B.V. nezostavuje konsolidovanú účtovnú závierku. Spoločnosť
spolu s jej materskou spoločnosťou sa zahŕňa do konsolidovanej účtovnej závierky skupiny HB Reavis,
ktorú zostavuje spoločnosť HB Reavis Holding S.A.
6. Počet zamestnancov
Spoločnosť nemala k 31. decembru 2022 a 31. decembru 2021 žiadnych zamestnancov.
7. Dátum schválenia audítora Spoločnosti
Valné zhromaždenie Spoločnosti schválilo dňa 27. októbra 2021 spoločnosť PricewaterhouseCoopers
Slovensko, s.r.o. ako audítora účtovnej závierky za finančný rok končiaci 31. decembra 2022.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o.
2 DIČ: 2121495266
8. Orgány a spoločníci Spoločnosti
Orgány Spoločnosti
Orgány Spoločnosti
Stav k 31.12.2022
Stav k 31.12.2021
Konatelia:
Marián Herman
Marián Herman
Mgr. Peter Malovec
Mgr. Peter Malovec
Mgr. Peter Andrašina
Mgr. Peter Andrašina
Dozorná rada:
Peter Vážan
Peter Vážan
Katarína Baluchová
Katarína Baluchová
Ing. Eva Petrýdesová
Ing. Eva Petrýdesová
Spoločníci Spoločnosti
Štruktúra spoločníkov Spoločnosti k 31. decembru 2022 a k 31. decembru 2021:
Spoločník, akcionár
Výška podielu na zá-
kladnom imaní
Podiel na
hlasovacích
právach v
%
Iný podiel
na ostat-
ných po-
ložkách VI
ako na ZI v
%
Výška prí-
spevku do
kapitálových
fondov z prí-
spevkov
absolútne v %
HB REAVIS GROUP B.V.
5 000
100
100
0
0
Spolu
5 000
100
100
0
0
II. INFORMÁCIE O PRIJATÝCH POSTUPOCH
a) Východiská pre zostavenie účtovnej závierky
Účtovná závierka bola zostavená za predpokladu nepretržitého trvania Spoločnosti (going concern).
Účtovné metódy a účtovné zásady boli v bežnom a minulom účtovnom období konzistentne aplikované.
Spoločnosť k 31. decembru 2022 vykázala záporné vlastné imanie vo výške 171 479 EUR, resp.
k 31.12.2021 vykázala záporné vlastné imanie vo výške 173 253 EUR. Zárov k tomuto dátumu
Spoločnosť vykázala v roku 2022 zisk vo výške 1 774 EUR, resp. v roku 2021 vykázala stratu vo výške
178 253 EUR. Podľa § 67a Obchodného zákonníka spoločnosti hrozí úpadok (je v kríze), ak pomer
vlastného imania a záväzkov je pod 8 ku 100.
Podľa § 67b Obchodného zákonníka štatutárny orgán spoločnosti, ktorý zistil alebo s prihliadnutím na
všetky okolnosti mohol zistiť, že spoločnosť je v kríze, je povinný v súlade s požiadavkami potrebnej
odbornej alebo náležitej starostlivosti urobiť všetko, čo by v obdobnej situácii urobila iná rozumne
starostlivá osoba v obdobnom postavení na jej prekonanie.
Spoločnosť rieši túto situáciu nasledovným spôsobom:
Spoločnosť platí záväzky voči tretím stranám v rámci ich doby splatnosti.
Spoločnosť plánuje dosiahnuť zisk v nasledujúcom roku 2023 a tak isto aj ďalších rokoch.
Spoločnosť nevrátila žiadne plnenie nahrádzajúce vlastné zdroje spolu s príslušenstvom a zmluvnou
pokutou.
Spoločnosť robí etko v súlade s požiadavkami potrebnej odbornej alebo náležitej starostlivosti, čo
by v obdobnej situácii urobila iná rozumne starostlivá osoba v obdobnom postavení na jej prekonanie.
Spoločnosť je plne závislá na finančnej podpore materskej spoločnosti. Materská spoločnosť má v pláne
poskytovať finančnú aj inú podporu Spoločnosti a tým jej umožniť platenie splatných záväzkov a
pokračovať v obchodnej činnosti v ďalších rokoch.
Ručiteľom záväzkov z vydaných dlhopisov je holdingová spoločnosť Skupiny HB Reavis Holding S. A.,
ktorá je zároveň holdingovou spoločnosťou skupiny HB Reavis.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o.
3 DIČ: 2121495266
Vedenie skupiny HB Reavis vykonalo záťažový test, ktorý pokrýva 24 mesiacov od 31. decembra 2022,
aby zhodnotilo peňažné toky skupiny a jej finančnú situáciu. Záťažový test predpokladal nedostupnosť
likvidných trhov s prijateľnými nosmi pre Skupinu na predaj jej investičných nehnuteľností (okrem do-
končenia prebiehajúcich transakcií) do konca roka 2024. Počas rovnakého časového rámca Skupina
predpokladala schopnosť získdodatočné financovanie v rámci existujúcich záväzkov pre veľké pro-
jekty, ktoré v súčasnosti v neskorom štádiu rozpracovanosti - Nové Apollo v Bratislave a Worship v
Londýne.
V záťažovom teste súvahových pozícií manažment predpokladal výrazné zníženie ocenenia investičných
nehnuteľností na trhoch západnej a strednej Európy. Predpokladané zníženie reálnych trhových hodnôt
investičného nehnuteľného majetku by naďalej udržiavalo zmluvne dohodnutý limit na pomerový ukazo-
vateľ „Finančné zadlženie ručiteľa“ (tzv. „LTV kovenant“) na úrovni Skupiny pod hodnotou, ktorej prekro-
čením by došlo k spusteniu mechanizmu povinnosti predčasného splatenia finančných záväzkov v zmysle
definície v prospektoch dlhopisov. LTV kovenanty najprísnejšie zo všetkých kovenantov, ktoré Skupina
dodržuje.
Výsledky záťažových testov preukázali, že na konci testovaného obdobia skupina HB Reavis bude dis-
ponovať dostatočnou likviditou pre svoju činnosť.
Účtovníctvo vedie Spoločnosť na základe dodržania časovej a vecnej súvislosti nákladov a výnosov.
Za základ sa berú všetky náklady a výnosy, ktoré sa vzťahujú na účtovné obdobie bez ohľadu na dátum
ich platenia.
Peňažné údaje v účtovnej závierke sú uvedené v celých EUR, pokiaľ nie je určené inak.
Účtovné metódy a všeobecné účtovné zásady Spoločnosť aplikovala konzistentne s predchádzajúcim
účtovným obdobím.
b) Pohľadávky
Pohľadávky sa pri ich vzniku oceňujú ich menovitou hodnotou. Opravná položka sa vytvára k pochybným
a nedobytným pohľadávkam, kde existuje riziko nevymožiteľnosti pohľadávok.
Ak je zostatková doba splatnosti pohľadávky dlhšia než jeden rok, vytvára sa opravná položka, ktorá
predstavuje rozdiel medzi menovitou a súčasnou hodnotou pohľadávky. Súčasná hodnota pohľadávky
sa počíta ako súčet súčinov budúcich peňažných príjmov a príslušných diskontných faktorov.
Spoločnosť účtuje o alikvótnych úrokových nosoch z poskytnutých pôžičiek, ktoré splatné v budúcom
období, na účte ostatných pohľadávok voči prepojeným účtovným jednotkám.
c) Finančné účty
Finančné účty tvorí peňažná hotovosť a zostatky na bankových účtoch, pričom riziko zmeny hodnoty tohto
majetku je zanedbateľne nízke.
d) Náklady budúcich období a príjmy budúcich období
Náklady budúcich období a príjmy budúcich období vykázané vo výške, ktoje potrebná na dodržanie
zásady vecnej a časovej súvislosti s účtovným obdobím.
e) Opravné položky
Opravné položky sa tvoria na základe zásady opatrnosti, ak je opodstatnené predpokladať, že došlo
k zníženiu hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve. Oprav položka sa účtuje v sume
opodstatneného predpokladu zníženia hodnoty majetku oproti jeho oceneniu v účtovníctve.
f) Rezervy
Rezerva je záväzok predstavujúci existujúcu povinnosť Spoločnosti, ktorá vznikla z minulých udalostí a je
pravdepodobné, že v budúcnosti zníži jej ekonomické úžitky. Rezervy záväzky s neurčitým časovým
vymedzením alebo škou a oceňujú sa odhadom v sume potrebnej na splnenie existujúcej povinnosti
ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o.
4 DIČ: 2121495266
Tvorba rezervy sa účtuje na vecne príslušný nákladový alebo majetkový účet, ku ktorému záväzok
prislúcha. Použitie rezervy sa účtuje na ťarchu vecne príslušného účtu rezerv so súvzťažným zápisom
v prospech vecne príslušného účtu záväzkov. Rozpustenie nepotrebnej rezervy alebo jej časti sa účtuje
opačným účtovným zápisom ako sa účtovala tvorba rezervy.
Rezerva na bonusy, rabaty, skontá a vrátenie kúpnej ceny pri reklamácii sa tvorí ako zníženie pôvodne
dosiahnutých výnosov so súvzťažným zápisom v prospech účtu rezerv.
Spoločnosť vytvorila rezervy na odmeny, ostatné služby, štatutárny audit k 31.12.2022 a poplatky.
g) Záväzky
Záväzky pri ich vzniku sa oceňujú menovitou hodnotou. Záväzky pri ich prevzatí sa oceňujú obstarávacou
cenou. Ak sa pri inventarizácii zistí, že suma záväzkov je iná ako ich výška v účtovníctve, uvedú sa
záväzky v účtovníctve a v účtovnej závierke v tomto zistenom ocenení.
h) Vydané dlhopisy
Vydané dlhopisy pri ich vzniku sa oceňujú menovitou hodnotou. Rozdiel medzi menovitou hodnotou
a emisným kurzom je časovo rozlišovaný do nákladov prostredníctvom účtov časového rozlíšenia.
Náklady súvisiace s emisiou sa časovo rozlišujú do nákladov prostredníctvom účtov časového rozlíšenia.
i) Splatná daň z príjmu
Daň z príjmov sa účtuje do nákladov Spoločnosti v období vzniku daňovej povinnosti a v priloženom
výkaze ziskov a strát Spoločnosti je vypočítaná zo základu vyplývajúceho z hospodárskeho výsledku pred
zdanením, ktorý bol upravený o pripočítateľné a odpočítateľné položky z titulu trvalých a dočasných úprav
daňového základu a umorenia straty. Daňový záväzok je uvedený po znížení o preddavky na daň z
príjmov, ktoré Spoločnosť uhradila v priebehu roka. V prípade, že uhradené preddavky na daň z príjmu v
priebehu roka vyššie ako daňová povinnosť za tento rok, Spoločnosť vykazuje výslednú daňovú
pohľadávku.
j) Odložená daň z príjmu
Odložená daň z príjmu vyplýva z:
a) rozdielov medzi účtovnou hodnotou majetku a účtovnou hodnotou záväzkov vykázanou v súvahe
a ich daňovou základňou,
b) možnosti umorovať daňovú stratu v budúcnosti, pod ktorou sa rozumie možnosť odpočítať daňovú
stratu od základu dane v budúcnosti,
c) možnosti previesť nevyužité daňové odpočty a iné daňové nároky do budúcich období.
Odložená daňová pohľadávka sa účtuje iba do takej výšky, do akej je pravdepodobné, že bude možné
dočasné rozdiely vyrovnať voči budúcemu základu dane.
Pri výpočte odloženej dane sa použije sadzba dane z príjmov, o ktorej sa predpokladá, že bude platiť
v čase vyrovnania odloženej dane.
Spoločnosť neúčtovala k 31. decembru 2022 o odloženej dani, nakoľko vznikla odložená daňová
pohľadávka a Spoločnosť si nie je istá, či túto daňovú pohľadávku bude schopná uplatniť, preto sa z
dôvodu zásady opatrnosti rozhodla o tejto pohľadávke neúčtovať.
k) Výdavky budúcich období a výnosy budúcich období
Výdavky budúcich období a výnosy budúcich období vykázané vo výške, ktorá je potrebná na
dodržanie zásady vecnej a časovej súvislosti s účtovným obdobím.
l) Vykazovanie výnosov a nákladov
Výnosové a nákladové úroky sa účtujú rovnomerne v účtovných obdobiach, ktorých sa vecne a časovo
týkajú.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o.
5 DIČ: 2121495266
Výnosy Spoločnosti tvoria výlučne úroky a nosy z poskytnutia pôžičky v rámci skupiny HB Reavis
a úroky z dlhopisov.
Náklady Spoločnosti predstavujú prevažne úroky a náklady na emisiu dlhopisov.
m) Oprava chýb minulých období
V roku 2022 Spoločnosť neúčtovala o oprave významných chýb minulých období.
n) Dlhodobý finančný majetok
Dlhodobý finančný majetok tvorí poskytnutá pôžička voči holdinovej spločnosti HB Reavis Holding S.A..
Poskytnutá pôžička vo výške 10 000 000 EUR bola dňa 8.9.2022 splatená vo výške 4 500 000 EUR.
K 31.12.2022 Spoločnosť eviduje poskytnutú pôžičku vo výške 5 500 000 EUR, ktorá je úročená úrokom
3,8 %, čo v roku 2022 predstavovalo čiastku 326 592 EUR, stav k 31.12.2021 vo výške 10 000 000 EUR
s úrokom 192 603 EUR.
Zároveň tento úrok tvorí väčšinu výnosov spoločnosti.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o. 6 DIČ: 2121495266
III. INFORMÁCIE, KTORÉ DOPLŇUJÚ A VYSVETĽUJÚ POLOŽKY SÚVAHY
AKTÍVA
1. Dlhodobý finančný majetok
Prehľad pohybu dlhodobého finančného majetku za bežné účtovné obdobie je uvedený nižšie:
Dlhodobý finančný
majetok
Podielové
CP a po-
diely v pre-
pojených
ÚJ
Podielové
CP a po-
diely s po-
dielovou
účasťou
okrem pre-
pojených
ÚJ
Ostatné rea-
lizovateľné
cenné pa-
piere
Pôžičky
prepoje-
ným ÚJ
Pôžičky v
rámci po-
dielovej
účasti
okrem pre-
pojených
ÚJ
Ostatné pô-
žičky
Dlhové CP
a Ostatný
DFM
Pôžičky
a ostatný
DFM s do-
bou splat-
nosti naj-
viac jeden
rok
Účty v ban-
kách s do-
bou viaza-
nosti dlh-
šou ako je-
den rok
Obstará-
vaný DFM
Poskytnuté
preddavky
na DFM
Spolu
Prvotné ocenenie
Stav k 1.1.2022
0
0
0
10 000 000
0
0
0
0
0
0
0
10 000 000
Prírastky 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Úbytky 0
0
0
4 500 000
0
0
0
0
0
0
0
4 500 000
Presuny 0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k 31.12.2022
0
0
0
5 500 000
0
0
0
0
0
0
0
5 500 000
Opravné položky
Stav k 1.1.2022
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Prírastky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Úbytky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Presuny
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k 31.12.2022
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Účtovná hodnota
Stav k 1.1.2022
0
0
0
10 000 000
0
0
0
0
0
0
0
10 000 000
Stav k
31.12.2022
0
0
0
5 500 000
0
0
0
0
0
0
0
5 500 000

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII s.r.o. 7 DIČ: 2121495266
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Dlhodobý finančný
majetok
Podielové
CP a po-
diely v pre-
pojených
ÚJ
Podielové
CP a po-
diely s po-
dielovou
účasťou
okrem pre-
pojených
ÚJ
Ostatné rea-
lizovateľné
cenné pa-
piere
Pôžičky
prepoje-
ným ÚJ
Pôžičky v
rámci po-
dielovej
účasti
okrem pre-
pojených
ÚJ
Ostatné pô-
žičky
Dlhové CP
a Ostatný
DFM
Pôžičky
a ostatný
DFM s do-
bou splat-
nosti naj-
viac jeden
rok
Účty v ban-
kách s do-
bou viaza-
nosti dlh-
šou ako je-
den rok
Obstará-
vaný DFM
Poskytnuté
preddavky
na DFM
Spolu
Prvotné ocenenie
Stav k
2
1.
5
.2021
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Prírastky
0
0
0
10 000 000
0
0
0
0
0
0
0
10 000 000
Úbytky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Presuny
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k 31.12.2021
0
0
0
10 000 000
0
0
0
0
0
0
0
10 000 000
Opravné položky
Stav k
21.5.2021
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Prírastky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Úbytky
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Presuny
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k 31.12.2021
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Účtovná hodnota
Stav k
21.5.2021
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Stav k 31.12.2021
0
0
0
10 000 000
0
0
0
0
0
0
0
10 000 000

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
8 DIC: 2121495266
2. Pohľadávky
Veková štruktúra krátkodobých pohľadávok Spoločnosti k 31. decembru 2022 je uvedená v nasledujúcej
tabuľke:
Názov
položky
V lehote
splatnosti
Po lehote
splatnosti
Pohľadávky
spolu
Krátkodobé pohľadávky z obchodného styku, z toho:
0
0
0
Ostatné
krátkodobé pohľadávky, z toho:
81 397
0
81 397
Pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám
81 397
0
81 397
Daňové pohľadávky a dotácie
0
0
0
Krátkodobé pohľadávky spolu
81 397
0
81 397
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
V lehote
splatnosti
Po lehote
splatnosti
Pohľadávky
spolu
Krátkodobé pohľadávky z obchodného styku, z toho:
0
0
0
Ostatné krátkodobé pohľadávky, z toho:
192 603
0
192 603
Pohľadávky voči prepojeným účtovným jednotkám
192 603
0
192 603
Daňové pohľadávky a dotácie
0
0
0
Krátkodobé pohľadávky spolu
192 603
0
192 603
3. Poskytnuté pôžičky
Prehľad poskytnutých pôžičiek je uvedený v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Mena
Úrok p.
a. v %
Dátum
splatnosti
Suma istiny v príslušnej
mene
Suma istiny v mene EUR
k
31.12.2022
k
31.12.2021
k
31.12.2022
k
31.12.2021
Dlhodobé pôžičky, z
toho: x x x 5 500 000
10 000 000
5 500 000
10 000 000
HB Reavis Holding S.A.
EUR
3,80%
12.01.2026
5
500
000
10 000 000
5
500
000
10 000 000
Spolu
x
x
x
x
x
5
500 00
0
10
000 00
0
Pôžička bola poskytnutá spoločnosti zo skupiny HB REAVIS zo zdrojov získaných emisiou dlhopisov HBR
2026 II.
4. Finančné účty
Finančnými účtami môže Spoločnosť voľne disponovať.
Názov
položky
Stav k
31.12.2022
Stav k
31.12.202
1
Pokladnica, ceniny
480
0
Bežné bankové účty
958 672
8 643
Spolu 959 152
8 643

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
9 DIC: 2121495266
5. Časové rozlíšenie
Jednotlivé položky časového rozlíšenia sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Opis
položky časového rozlíšenia
Stav k
31.12.2022
Stav k
31.12.2021
Náklady budúcich období dlhodobé, z toho: 44 912
66 887
SLSP_odmena za emisiu dlhopisov HBR 2026 II 44 912
66 887
Náklady budúcich období
krátkodobé, z
toho:
21 975
21 975
SLSP_odmena za emisiu dlhopisov HBR 2026 II
21 975
21 975
Príjmy budúcich období dlhodobé, z
toho:
0
0
Príjmy budúcich období krátkodobé, z toho: 0
0
Spolu
66 887
88 862

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
10 DIC: 2121495266
PASÍVA
1. Vlastné imanie
Informácie o pohyboch vo vlastnom imaa iné dodatočné informácie o vlastnom imaní Spoločnosti
uvedené v poznámkach v časti IX na strane 17.
2. Záväzky
Štruktúra záväzkov podľa zostatkovej doby splatnosti k 31. decembru 2022:
Názov
položky
Záväzky so zostatkovou dobou splat-
nosti
Záväzky
po lehote
splatnosti
Spolu
záväzky
viac ako
päť rokov
jeden rok
až päť
rokov
do jedného
roka
Dlhodobé záväzky z obchodného styku,
z toho:
0
0
0
0
0
Ostatné dlhodobé záväzky, z toho:
0
0
0
0
0
Vydané dlhopisy
0
0
0
0
0
Dlhodobé záväzky spolu 0
0
0
0
0
Krátkodobé záväzky z obchodného styku,
z toho: 0
0
1 177
0
1 177
Záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám
0
0
634
0
634
Ostatné záväzky z obchodného styku
0
0
543
0
543
Ostatné krátkodobé záväzky, z toho:
0
0
6
339
853
0
6
339
853
Daňové záväzky a dotácie
0
0
853
0
853
Vydané dlhopisy
0
0
6
339 000
0
6
339 000
Krátkodobé záväzky spolu 0
0
6 341 030
0
6 341 030
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Záväzky so zostatkovou dobou splat-
nosti
Záväzky
po lehote
splatnosti
Spolu
záväzky
viac ako
päť rokov
jeden rok
až päť
rokov
do jedného
roka
Dlhodobé záväzky z obchodného styku,
z toho:
0
0
0
0
0
Ostatné dlhodobé záväzky, z toho:
0
10 000 000
0
0
10 000
000
Vydané dlhopisy
0
10 000 000
0
0
10 000 000
Dlhodobé záväzky spolu
0
10 000 000
0
0
10 000 000
Krátkodobé záväzky z obchodného styku,
z toho:
0
0
330
0
330
Záväzky voči prepojeným účtovným jednotkám
0
0
330
0
330
Ostatné krátkodobé
záväzky, z toho:
0
0
18
0
18
Iné záväzky
0
0
18
0
18
Krátkodobé záväzky spolu
0
0
348
0
348

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
11 DIC: 2121495266
Informácie o prijatých pôžičkách a krátkodobých finančných výpomociach:
Názov
položky
Mena
Úrok p.
a. v %
Suma istiny v príslušnej mene
Suma istiny v mene EUR
k 31.12.2022
k 31.12.2021
k 31.12.2022
k 31.12.2021
Dlhodobé finančné
výpomoci, z toho:
0
0
0
10 000 000
Vydané dlhopisy EUR 3,40
0
10 000 000
0
10 000 000
Krátkodobé finančné
výpomoci, z toho:
0
0
6
339 00
0
0
Vydané dlhopisy
EUR
3,40
6
339 000
0
6
339 00
0
0
Spolu
6
339
000
1
0
000
000
Informácie o hodnote záväzkov zabezpečených záložným právom alebo zabezpečených inou formou
zabezpečenia:
Záväzky
Stav k
31.12.2022
Stav k
31.12.2021
Hodnota záväzku krytom záložným právom alebo inou formou zabezpečenia 6 339 000
10 000 000
Záväzky vo výške 6 339 000 EUR kryzárukou HB REAVIS HOLDING S.A. pre prípad neplnenia
záväzkov voči investorom.
3. Vydané dlhopisy
Informácia o vydaných dlhopisoch je uvedená v nasledujúcej tabuľke:
Názov
vydaného dlhopisu
Menovitá
hodnota
Počet
Emisný kurz
Úrok
Splatnos
ť
Dlhopisy HBR 2026 II 1 000
6339
100
3,40 %
15.1.2026
Informácia za predchádzajúce účtovné obdobie je uvedená v nasledujúcej tabuľke:
Názov
vydaného dlhopisu
Menovitá
hodnota
Počet
Emisný kurz
Úrok
Splatnosť
Dlhopisy
HBR 2026 II
1 000
10000
100
3,40 %
15.1.2026
V súvislosti s úpravou stratégie Skupiny HB Reavis v prospech dlhodobého držania aktív bola k 30.
novembru 2022 a k 15. decembru 2022 oddelená časť investičného portfólia konsolidovanej skupiny
spoločnosti HB Reavis Holding S.A, ktorá je zároveň ručiteľom za vydané dlhopisy spoločnosti (ďalej len
Ručiteľ) a bola sformovaná nová investičná skupina, ktorej hlavnou konsolidovanou účtovnou jednotkou
je spoločnosť HB Reavis Investments Holding S.A., ktorá je sesterskou spoločnosťou Ručiteľa.
Keďže emisné podmienky existujúcich dlhopisov spoločnosti takéto oddelenie nepovoľovali, Spoločnosť
začala 13. septembra 2022 ponuku odkupov vlastných dlhopisov, ktorá bola ukončená 20. decembra
2022. Spoločnosti sa nepodarilo odkúpcelý objem vydaných dlhopisov, pričom zostatok nesplatených
dlhopisov k 31. decembru 2022 predstavoval čiastku 6 339 000 EUR.
Vyššie uvedeným oddelením časti investičného portfólia, došlo k prípadu porušenia v zmysle bodu 8.5
(v) (A) (i) (Obmedzené platby) emisných podmienok a z tohto dôvodu spoločnosť (i) informovala
majiteľov dlhopisov a (ii) zorganizovala riadnu schôdzu majiteľov dlhopisov (ďalej len Riadna schôdza),
ktorá sa konala 22. decembra 2022 a ktorej predmetom bolo hlasovanie o predčasnej splatnosti
dlhopisov. Riadna schôdza nebola uznášaniaschopná a preto spoločnosť zorganizovala hradnú
schôdzu majiteľov dlhopisov, ktorá sa konala 10. januára 2023, s rovnakým predmetom schôdze ako
Riadna schôdza. Náhradná schôdza majiteľov dlhopisov nebola uznášaniaschopná a predčasná
splatnosť dlhopisov nebola odhlasovaná.
Vykonaním dobrovoľných odkupov a zvolaním schôdzí majiteľov dlhopisov, spoločnosť vyčerpala všetky
rozumne požadovateľné prostriedky, prostredníctvom ktorých umožnila majiteľom dlhopisov odpredať
dlhopisy z dôvodu vyššie popísaného prípadu porušenia.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
12 DIC: 2121495266
Nesplatené dlhopisy vo ške 6 339 000 EUR spoločnosť splatí k dátumu riadnej splatnosti. Z dôvodu
vyššie spomenutého prípadu porušenia spoločnosť prezentuje hodnotu nesplatených dlhopisov k 31.
decembru 2022 ako krátkodobé záväzky, pretože náhradná schôdza majiteľov dlhopisov sa konala po
dátume zostavenia účtovnej závierky spoločnosti a preto k 31. decembru 2022 existovala neistota
ohľadom výsledku hlasovania o predčasnej splatnosti na náhradnej schôdzi majiteľov dlhopisov
4. Rezervy
Prehľad pohybu rezerv za rok 2022 je uvedený v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Stav k
1.1.2022
Tvorba
Použitie
Zrušenie
Stav k
31.12.2022
Dlhodobé rezervy, z
toho:
0
0
0
0
0
Zákonné dlhodobé rezervy, z toho:
0
0
0
0
0
Ostatné
dlhodobé rezervy, z toho:
0
0
0
0
0
Krátkodobé rezervy, z
toho:
15 274
20 649
15 274
0
20 649
Zákonné krátkodobé rezervy, z toho:
0
0
0
0
0
Ostatné krátkodobé rezervy, z toho:
15 274
20 649
15 274
0
20 649
R
ezerva na
overenie
ÚZ audítorom
10 800
12
00
0
10
800
0
12 000
Rezerva na odmenu administrátora
3 000
3 000
3 000
0
3 000
R
ezerva na odmeny, ZP, SP
1 054
1 449
1 054
0
1 449
R
ezerva na ÚZ
420
0
420
0
0
Rezerva na ostatné služby
0
4 200
0
0
4 200
Rezervy spolu 15 274
20 649
15 274
0
20 649
Informácie za predchádzajúce účtovné obdobie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Stav k
2
1.
5
.2021
Tvorba
Použitie
Zrušenie
Stav k
31.12.2021
Dlhodobé rezervy, z
toho:
0
0
0
0
0
Zákonné dlhodobé rezervy, z toho:
0
0
0
0
0
Ostatné
dlhodobé rezervy, z toho:
0
0
0
0
0
Krátkodobé rezervy, z toho: 0
15 274
0
0
15 274
Zákonné krátkodobé rezervy, z toho: 0
0
0
0
0
Ostatné krátkodobé rezervy, z toho: 0
15 274
0
0
15 274
Rezerva na overenie ÚZ audítorom 0
10 800
0
0
10 800
Rezerva na odmenu administrátora 0
3 000
0
0
3 000
Rezerva na odmeny, ZP, SP 0
1 054
0
0
1 054
Rezerva na ÚZ 0
420
0
0
420
Rezervy spolu 0
15 274
0
0
15 274
Spoločnosť použije rezervy v roku 2023.
5. Časové rozlíšenie
Štruktúra časového rozlíšenia je uvedená v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
Stav k
31.12.2022
Stav k
31.12.2021
Výdavky budúcich období dlhodobé, z toho: 0
0
Výdavky budúcich období krátkodobé, z
toho:
210 071
172 329
Úroky z dlhopisov HBR 2026 II 210 071
172 329
Výnosy budúcich období dlhodobé, z
toho:
138 920
207 165
Spracovateľský poplatok z
pôž
ky
_
HB Reavis Holding S.A.
138 920
207 165
Výnosy budúcich období krátkodobé, z
toho:
68 245
68 245
Spracovateľský poplatok z pôž
ky_HB
Reavis Holding S.A
68 245
68 245
Spolu 417 236
447 739

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
13 DIC: 2121495266
IV. INFORMÁCIE, KTORÉ DOPLŇUJÚ A VYSVETĽUJÚ POLOŽKY VÝKAZU ZISKOV A STRÁT
1. Čistý obrat
Infomácie o štruktúre čistého obratu Spoločnosti sú uvedené v nasledujúce tabuľke:
Názov
položky
2022
2021
Tržby za vlastné výkony a tovar, z toho:
0
0
Iné výnosy súvisiace s
bežnou činnosťou
410 957
227
193
Čistý obrat celkom
410 957
227
19
3
VÝNOSY
2. Ostatné výnosy z hospodárskej a finančnej činnosti
Informácie o výnosoch pri aktivácii nákladov a o výnosoch z hospodárskej činnosti a finančnej činnosti sú
uvedené nižšie:
Názov
položky
2022
2021
Významné položky pri aktivácii nákladov, z toho:
0
0
Ostatné významné položky výnosov z
hospodárskej činnosti, z
toho:
0
0
Finančné výnosy, z
toho:
410 957
227 193
Kurzové zisky, z
toho:
0
0
Ostatné významné položky finančných výnosov, z
toho:
410
957
227 193
Ú
roky z pôžičky
326 592
192 603
P
oplatok za poskytnutie pôžičky
84 365
34 590
NÁKLADY
3. Náklady z hospodárskej a finančnej činnosti
Prehľad nákladov Spoločnosti z hospodárskej a finančnej činnosti okrem osobným nákladov je uvedený
v nasledujúcej tabuľke:
Názov položky 2022 2021
Náklady za
poskytnuté služby, z
toho:
50 600
37 472
Náklady voči audítorovi, audítorskej spoločnosti, z toho: 12 000
10 980
náklady za overenie individuálnej účtovnej závierky 12 000
10 980
Ostatné významné položky nákladov za poskytnuté služby, z toho: 38 600
26 492
Ekonomické, účtovné a právne služby 15 977
5 947
Prekladateľské služby 0
55
Náklady na inzerciu 900
244
IT služby 16 967
11 555
Finančné poradenstvo 476
8 389
Nájomné 0
300
Služby LEI 1 439
0
Notárske poplatky 439
0
Ostatné 2 402
2
Ostatné významné položky nákladov z hospodárskej činnosti, z toho: 0
0
Finančné náklady, z
toho:
354 931
365 643
Kurzové straty, z toho: 0
0
Kurzové straty ku dňu, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka 0
0
Ostatné významné položky finančných nákladov, z toho: 354 931
365 643
Úroky 313 434
172 329
Ostatné finančné náklady 41 497
193 314

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
14 DIC: 2121495266
4. Osobné náklady
Prehľad osobných nákladov Spoločnosti je uvedený v nasledujúcej tabuľke:
Názov
položky
2022
2021
Osobné náklady, z toho: 2 766
1 515
Mzdy 2 100
1 150
Ostatné náklady na závislú činnosť 0
0
Sociálne poistenie 456
250
Zdravotné poistenie 210
115
Sociálne zabezpečenie 0
0
5. Dane
Informácie o dočasných rozdieloch a výpočte odloženej dane:
Názov položky
Stav k
31.12.2021
Prislúchajúca
účtom
vlastného
imania
Prisluchajúca
položkám
výkazu
ziskov a strát
Stav k
31.12.2022
Rezervy
15 274
0
5 375
20 649
Daňové straty
16
2
704
0
-
4 063
158 641
Nevyužité daňové odpočty
0
0
0
0
Ostatné
0
0
0
0
Celkom
177 978
0
1 312
179 290
Sadzba
dane z
príjmov
( v
%)
21%
21%
21%
21%
Odložená daňová pohľadávka (+)/daňový
záväzok (
-
) vypočítaný
3
7
375
0
276
37 651
Vplyv zmeny sadzby dane
Celková odložená daňová pohľadávka (+)/
daňový záväzok (
-
) po zmene sadzby
37
375
0
276
37 651
Odložená daňová pohľadávka zaúčtovaná
0
0
0
0
Odložený daňový záväzok 0
0
0
0
Doplňujúce informácie o odloženej dani:
Názov
položky
Stav k
31.12.2022
Stav k
31.12.2021
Suma odloženej daňovej pohľadávky týkajúca sa umorenia daňovej straty,
nevyužitých daňových odpočtov a iných nárokov, ako aj dočasných
rozdielov predchádzajúcich účtovných období, ku ktorým sa v predchádzajúcich
účtovných obdobiach odložená daňová pohľadávka neúčtovala 0
0
Suma odloženého daňového záväzku, ktorý vznikol z dôvodu neúčtovania tej
časti odloženej daňovej pohľadávky v bežnom účtovnom období, o ktorej sa
účtovalo v
predchádzajúcich účtovných obdobiach
0
0
Suma neuplatneného umorenia daňovej straty, nevyužitých daňových
odpočtov a iných nárokov a odpočítateľných dočasných rozdielov, ku ktorým
nebola
účtovaná odložená daňová pohľadávka
179 290
177 978
Suma odloženej dani z príjmov, ktorá sa vzťahuje na položky účtované priamo
na
účty vlastného imania
bez
účtovania
na
účty nákladov
a
výnosov
0
0
Odsúhlasenie vzťahu medzi splatnou daňou z príjmov, odloženou daňou z príjmov a výsledkom
hospodárenia pred zdanením je uvedené v nasledujúcej tabuľke:

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
15 DIC: 2121495266
Názov
položky
2022
2021
Základ dane
Daň
Daň v
%
Základ dane
Daň
Daň v
%
Výsledok hospodárenia pred zda-
nením, z
toho:
2 627
-
178 253
teoretická daň
552
21%
-
37 433
21%
Daňovo neuznané náklady
0
0
0
0
Výnosy nepodliehajúce dani
0
8
0
Vplyv nevykázanej odloženej daňovej
pohľadávky 1 314
276
163 124
34 256
Umorenie daňovej straty -4 063
-853
0
0
Zmena sadzby dane 0
0
0
0
Iné 4 185
878
15 129
3 177
Spolu
4 063
853
32
%
0
0
0
%
Splatná daň z
príjmov
853
0
Odložená daň z príjmov
0
0
Celková daň z
príjmov
853
0
V. INFORMÁCIE O INÝCH AKTÍVACH A INÝCH PASÍVACH
Vzhľadom na to, že viaceré oblasti slovenského daňového práva (napr. legislatíva ohľadom transferového
oceňovania) doteraz neboli dostatočne overené praxou, existuje neistota v tom, ako ich budú daňové
orgány aplikovať. Mieru tejto neistoty nie je možkvantifikovať a zanikne potom, keď budú k dispozícii
právne precedensy príp. oficiálne interpretácie príslušných orgánov. Vedenie Spoločnosti si nie je
vedomé žiadnych okolností, v dôsledku ktorých by jej vznikol v budúcnosti významný náklad.
VI. UDALOSTI, KTORÉ NASTALI PO DNI, KU KTORÉMU SA ZOSTAVUJE ÚČTOVNÁ ZÁVIERKA
Vyplatenie úrokov z dlhopisov, ktoré boli splatné 11. januára 2023, boli zo strany emitenta uhradené
majiteľom dlhopisov v plnej výške.
S účinnosťou k 28.02.2023 bol v Spoločnosti vymenovaný konateľ Ing. Peter Pecník a odvolaný konateľ
Mgr. Peter Malovec, ku dňu zostavenia účtovnej závierky Spoločnosti nebola zmena zapísaná do
Obchodného registra.
Okrem vyššie spomenutých udalostí po 31. decembri 2022 do dňa zostavenia účtovnej závierky nenastali
ďalšie také udalosti, ktoré by si vyžadovali zverejnenie alebo vykázanie v účtovnej závierke za rok 2022.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
16 DIC: 2121495266
VII. TRANSAKCIE SO SPRIAZNENÝMI STRANAMI
1. Transakcie medzi Spoločnosťou a spriaznenými osobami
Charakteristika transakcie
Spriaznená osoba
2022
2021
Ostatné spriaznené strany
Nákup služieb
HB Reavis Group s.r.o.
0
321
Nákup
služieb
HB Reavis Slovakia a.s.
24 792
10 229
Nákup služieb
Law Trust
-
advokátska kancelária, spol. s r.o.
1 129
4 606
Nákup služieb HB REAVIS Consulting k.s. 1 154
100 000
Poskytnutá pôžička
-
úrok
HB REAVIS Holding S.A.
326 592
192 603
Poskytnutá pôžička
-
poplatok
HB REAVIS Holding S.A.
84 365
34 590
Spriaznená osoba
Stav k
31.12.2022
Stav k
31.12.2021
Subjekt, ktorý v
ÚJ vykonáva rozhodujúci vplyv
Základné imanie HB REAVIS GROUP B.V. 5 000
5 000
Ostatné
spriaznené strany
Záväzky z obchodného styku
HB Reavis Group s.r.o.
0
330
Záväzky z obchodného styku
HB REAVIS Consulting k.s.
634
0
Rezervy
HB Reavis Slovakia a.s.
0
420
Poskytnuté pôžičky
-
istina
HB REAVIS Holding S.A.
5 500 000
10 000 000
Poskytnuté pôžičky - úrok
(pohľadávka)
HB REAVIS Holding S.A.
65 277
192 603
Poskytnuté pôžičky - odkup HB REAVIS Holding S.A. 16 120
0
2. Príjmy a výhody členov štatutárneho orgánu, dozorného orgánu a iného orgánu
Konatelia
Dozorná rada
Ostatné
Spolu
Názov položky
2022
2021
2022
2021
2022
2021
2022
2021
Priznané odmeny za účtovné ob-
dobie z dôvodu výkonu funkcie, z
toho:
0
0
2 100
1 150
0
0
2 100
1 150
Priznané odmeny súčasných členov
0
0
2 100
1 150
0
0
2 100
1 150
Odvody z odmien do SP a ZP 0
0
666
365
0
0
666
365
Spolu
0
0
2
766
1
515
0
0
2
766
1
515

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
17 DIC: 2121495266
VIII. OSTATNÉ INFORMÁCIE
Spoločnosti nebolo udelené výlučné právo alebo osobitné právo poskytovať služby vo verejnom záujme.
Na spoločnosť sa rovnako nevzťahuje § 23d ods. 6 zákona o účtovníctve.
IX. PREHĽAD POHYBOV VLASTNÉHO IMANIA
1. Vlastné imanie
Prehľad pohybu vlastného imania v priebehu bežného a predchádzajúceho účtovného obdobia je
uvedený v nasledujúcich tabuľkách:
Položka vlastného imania
Stav k
1.1.2022
Prírastky
Úbytky
Presuny
Stav k
31.12.2022
Základné imanie 5 000
0
0
0
5 000
Neuhradená strata minulých rokov 0
0
0
-178 253
-178 253
Výsledok hospodárenia bežného účtovného
obdobia -178 253
1 774
0
178 253
1 774
Vlastné imanie spolu
-
173 253
1 77
4
0
0
-
171 479
Položka vlastného imania
Stav k
21
.
5
.2021
Prírastky
Úbytky
Presuny
Stav k
31.12.2021
Základné imanie
0
5 000
0
0
5 000
Neuhradená strata
minulých rokov
0
0
0
0
0
Výsledok hospodárenia bežného účtovného
obdobia
0
-
178 253
0
0
-
178 253
Vlastné imanie spolu
0
-
173 253
0
0
-
173 253
Základné imanie Spoločnosti tvorí obchodný podiel v menovitej hodnote 5 000 EUR.
Hodnota splateného základného imania predstavuje 5 000 EUR.
2. Vysporiadanie straty za predchádzajúci rok 2021
Účtovná strata za rok 2021 vo výške 178 253 EUR bola vysporiadaná nasledovne:
- Preúčtovaná na účet 429 – Nerozdelená strata minulých obodbí.
3. Rozdelenie zisku za bežný rok 2022
Ku dňu zostavenia účtovnej závierky štatutárny orgán Spoločnosti zatiaľ nenavrhol rozdelenie zisku za
rok 2022.

Graphics
Poznámky Úč POD 3-01 IČO: 53759702
HB REAVIS Finance SK VIII
s.r.o.
18 DIC: 2121495266
X. PREHĽAD PEŇAŽNÝCH TOKOV
Na účely uvádzania údajov v prehľade peňažných tokov sa rozumie:
a) peňažnými prostriedkami peňažná hotovosť, ekvivalenty peňažnej hotovosti, peňažné
prostriedky na bežných účtoch v bankách alebo pobočkách zahraničných bánk, kontokorent
účet a časť zostatku účtu peniaze na ceste, ktorý sa viaže k prevodu medzi bežným účtom a
pokladnicou alebo medzi dvoma bankovými účtami,
b) ekvivalentmi peňažnej hotovosti krátkodobý finančný majetok, ktorý je zameniteľný za vopred
známu sumu peňažných prostriedkov, pri ktorom nie je riziko raznej zmeny jeho hodnoty v
najbližších troch mesiacoch ku u, ku ktorému sa zostavuje účtov závierka, napríklad
termínové vklady na bankových účtoch, ktoré uložené najviac na trojmesač povednú
lehotu, likvidné cenné papiere určené na obchodovanie, prioritné akcie obstarané účtovnou
jednotku, ktoré splatné do troch mesiacov odo dňa, ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka.
Spoločnosť zostavila prehľad peňažných tokov pomocou nepriamej metódy:
Názov
položky
2022
2021
Výsledok hospodárenia pred zdanením
2 627
-
178 253
Úpravy o
nepeňažné operácie:
Zmena stavu rezerv
5 375
15 274
Úrokové náklady
313 434
172 329
Úrokové výnosy
-
326 592
-
192 603
Zisk z prevádzky pred zmenou pracovného kapitálu -5 156
-183 253
Zmena pracovného kapitálu:
Úbytok (prírastok) pohľadávok z
obchodného styku a časového rozlíšenia
21 975
-
88 862
(Úbytok) prírastok záväzkov a časového rozlíšenia
-
67
416
275 758
Prevádzkové peňažné toky
-
50
597
3 643
Názov položky 2022
2021
Peňažné toky z
prevádzkovej činnosti
Prevádzkové peňažné toky
-
50 597
3 643
Zaplatené úroky
-
275 692
0
Prijaté úroky
453 918
0
Ostatné položky nezahrnuté do prevádzkovej činnosti
-
16 12
0
0
Čisté
peňažné toky z
prevádzkovej činnosti
111 509
3 643
Peňažné toky z investičnej činnosti
Splatené dlhodobé pôžičky 4 500 000
0
Poskytnuté dlhodobé pôžičky 0
-10 000 000
Čisté peňažné toky z
investičnej činnosti
4
500 00
0
-
10 000 000
Peňažné toky z
finančnej činnosti
Príjmy zo zvýšenia základného imania a ostatných kapitálových fondov
0
5 000
Príjmy z
vydaných dlhopisov
0
10
000 000
S
plátky
dlhopisov
-
3 661 000
0
Čisté peňažné toky z
finančnej činnosti
-
3 661
000
10 005 000
Kurzové rozdiely k peňažným prostriedkom a ekvivalentom
0
0
Prírastky (úbytky) peňažných prostriedkov a
peňažných ekvivalentov
950 509
8 643
Peňažné prostriedky a
peňažné ekvivalenty na začiatku roka
8 643
0
Peňažné prostriedky a peňažné ekvivalenty na konci roka 959 152
8 643

Graphics
regulovaná informácia
Informačná povinnosť za rok: 2022 IČO:
LEI:
Účtovné obdobie: od: 1.1.2022 do: 31.12.2022
Právna forma
Obchodné meno / názov:
Sídlo:
ulica, číslo
PSČ
Obec
Tel.: smerové číslo 02 číslo:
Fax: smerové číslo číslo:
Webové sídlo:
Dátum vzniku:
Oznámenie spôsobu zverejnenia
ročnej finančnej správy § 47 ods. 4
zákona o burze
Zverejnenie v hospodárskych novinách dňa 2.5.2023
Čas zverejnenia § 47 ods. 8 zákona o burze
Dátum zverejnenia
28.4.2023
14:00
Adresa webového sídla emitenta, alebo názov dennej
tlače, alebo názov všeobecne uznávaného
informačného systému, v ktorej bola ročná finančná
správa zverejnená
Mlynské nivy 16
821 09
ROČNÁ SPRÁVA
Časť 1.- Identifikácia emitenta
emitenta
v zmysle zákona o burze cenných papierov
097900CAKA0000036641
53 759 702
Spoločnosť s ručením obmedzeným
Zakladateľ:
HB REAVIS GROUP B.V., so sídlom Claude Debussylaan 10, 1082MD Amsterdam, Holandské kráľovstvo
5 000
HB REAVIS Finance SK VIII s. r. o.
www.hbreavis.com/hbreavisfinanceskVIII
Základné imanie (v EUR):
Bratislava - mestská časť Staré Mesto
58303030
www.hbreavis.com/hbreavisfinanceskVIII
21.05.2021

Graphics
alebo
Poskytovanie úverov alebo pôžičiek z peňažných zdrojov získaných výlučne bez verejnej výzvy a bez verejnej ponuky majetkových hodnôt.
Súvaha-aktíva
Účtovná závierka-základné údaje
Poznámky
Príloha č. 4 (P4Výkaz ziskov a strát)
Príloha č. 2 (P2Súvaha-aktíva)
Podľa zákona o účtovníctve emitenti, ktorí emitovali cenné papiere a tie boli prijaté na
obchodovanie na regulovanom trhu ktoréhokoľvek členského štátu Európskej únie sú subjektom
verejného záujmu.
Príloha č. 6 (P6CASH-FLOW-Priama metóda)
CASH-FLOW-Nepriama metóda
Časť 2. Účtovná závierka
kaz komplexného výsledku podľa IAS/IFRS
Účtovná závierka podľa IAS/IFRS
V zmysle § 17a zákona o účtovníctve banky a poisťovne zostavujú účtovnú závierku podľa
IAS/IFRS.
Príloha č. 7 (P7CASH FLOW-Nepriama metóda)
Podľa § 17a ods. 3 zákona o účtovníctve účtovná jednotka okrem účtovnej jednotky podľa § 17a
ods.1 zákona o účtovníctve, ktorá v účtovnom období emitovala cenné papiere a tieto boli prijaté
na obchodovanie na regulovanom trhu, ktorá nespĺňa podmienky podľa § 17a ods. 2 zákona o
účtovníctve, zostavuje individuálnu účtovnú závierku podľa medzinárodných účtovných štandardov
ak sa tak rozhodne.
Príloha č. 9 (P9Výkaz ZaS podľa IAS)
Súvaha-pasíva
Príloha č. 3 (P3Súvaha-pasíva)
Tieto formuláre sú pre emitentov cenných papierov, ktorí zostavujú účtovnú závierku podľa
slovenských účtovných štandardov.
Príloha č. 5 (P5Poznámky)
kaz ziskov a strát
Predmet podnikania:
Účtovná závierka-základné údaje
CASH-FLOW-Priama metóda
Príloha č. 1 (P1Účtovná závierka)
Účtovná závierka podľa SAS
Príloha č. 1 (P1Účtovná závierka)
UPOZORNENIE
Príloha č. 13 (P13Poznámky podľa IAS)
Príloha č. 8 (P8Súvaha podľa IAS)
kaz o finančnej situácií podľa IAS/IFRS
Príloha č. 10 (P10Výkaz zmien vo VI podľa IAS)
kaz zmien vo vlastnom imaní podľa IAS/IFRS
kaz peňažných tokov podľa IAS/IFRS
Príloha č. 11 (P11Výkaz PT podľa IAS)
Poznámky podľa IAS/IFRS
Účtovná závierka je zostavená podľa SAS (Slovenské štandardy) , alebo podľa IAS/IFRS (medzinárodné štandardy)
SAS

Graphics
áno
Dátum auditu: 24.4.2023
nie
Účtovná závierka bola overená audítorom ku dňu predloženia ročnej finančnej správy(áno/nie)
kaz o finančnej situácií podľa IAS/IFRS
1. Zostavuje konsolidovanú účtovnú závierku (áno/ v prípade, že nezostavuje uviesť nie)
V zmysle § 34 ods. 6 zákona o burze správa audítora podpísaná osobou alebo osobami zodpovednými za audit účtovných závierok podľa ods. 5 sa v úplnom znení zverejní spolu s ročnou správou.
Konsolidovaná účtovná závierka podľa IAS/IFRS
PricewaterhouseCoopers Slovensko, s.r.o., so sídlom Karadžičova 2, 815 32 Bratislava, číslo SKAU licencie: 161
Obchodné meno audítorskej spoločnosti, sídlo / číslo licencie alebo meno a priezvisko audítora, adresa/číslo licencie:
Príloha č. 14 (P14Súvaha podľa IAS)
kaz komplexného výsledku podľa IAS/IFRS
V zmysle § 34 ods. 5 zákona o burze účtovná závierka a konsolidovaná účtovná závierka musia byť overené audítorom.
Príloha č. 15 (P15Výkaz ZaS podľa IAS)
V zmysle § 34 ods. 3 zákona o burze ak je emitent povinný vypracovať konsolidovanú účtovnú závierku podľa osobitného predpisu, ročná finančná správa obsahuje aj ročnú účtovnú závierku
materskej spoločnosti zostavenú v súlade s právnymi predpismi členského štátu, v ktorom bola založená materská spoločnosť.
Poznámky podľa IAS/IFRS
Príloha č. 18 (P18Poznámky podľa IAS)
kaz zmien vo vlastnom imaní podľa IAS/IFRS
Príloha č. 16 (P16Výkaz zmien vo VI podľa IAS)
kaz peňažných tokov podľa IAS/IFRS
Príloha č. 17 (P17Výkaz PT podľa IAS)
Vo Výročnej správe emitenta audítor musí vyjadriť svoj názor v zmysle § 20 ods. 3 písm. a), b) c), d), e) zákona o účtovníctve.

Graphics
§ 20 ods. 1 zákona o účtovníctve informácie o:
Časť 3. Výročná správa
c) predpokladanom budúcom vývoji činnosti účtovnej jednotky
Emitent nepredpokladá, že v nasledujúcom období vydá ďaľšie dlhopisy v rámci svojho dlhopisového programu nakoľko emitent tento program ukončil a očakáva že splatí svoje záväzky termíne ich splatností.
Emitent očákava, že budúcom roku dosiahne zisk.
a) vývoji účtovnej jednotky, o stave, v ktorom sa nachádza, a o významných rizikách a neistotách, ktorým je účtovná jednotka vystavená; informácia sa poskytuje vo forme vyváženej a obsiahlej
analýzy stavu a prognózy vývoja a obsahuje dôležité finančné a nefinančné ukazovatele vrátane informácie o vplyve činnosti účtovnej jednotky na životné prostredie a na zamestnanosť, s
poukázaním na príslušné údaje uvedené v účtovnej závierke,
Emitent bol zriadený za účelom vydania Dlhopisov a poskytovania pôžičiek a úverov niektorým subjektom zo Skupiny HB Reavis. Emitent vydal dlhopisy v nominálnej hodnote €10 000 000 v roku 2021 a následne
požičal získané prostriedky skupine HB Reavis. Za rok 2022 hospodáril Emitent so stratou €1 774. Táto strata bola spôsobená nákladmi súvisiacimi s programom odkupov vlastných dlhopisov, ktoré Emitent
vykonával formou verejnej ponuky v súvislosti s reorganizáciou Skupiny HB Reavis. Túto stratu by mal emitent kompenzovať budúcími očakávanými výnosmi. Zostatok nespatených dlhopisov k 31. decembru 2022
predstavoval 6 339 000 EUR. Emitent nemá zamestnancov a jeho aktivity nemajú negatívne dopady na životné prostredie. Treba poznamenať, že na Emitenta sa vzťahujú ustanovenia § 67a - 67i Obchodného
zákonníka o spoločnosti v kríze a Zákon č. 7/2005 Z. z., §3, bod 3 Zákona o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov, keďže vykázaný pomer vlastného imania a záväzkov je menej
ako 8 ku 100. Emitent dodržal všetky povinnosti súvisiace s touto legislatívou a jeho vedenie je presvedčené, že je možné odôvodnene očakávať, že bude možné v prevádzkovaní činnosti pokračovať.
Opis hlavných rizík a neistôt na rok 2023: Hlavné rizika a neistoty pre rok 2023 považuje Emitent rastúce úrokové sadzby, ktoré majú negatívny vplyv na hodnotu nehnuteľností vo vlastníctve spoločností zo Skupiny
HB Reavis, geoplitické riziko, sankcie uvalené na Rusko a ich ekonomické dôsledky ktorých vývoj v súčasnosti Emitent nevie predpokladať.
d) nákladoch na činnosť v oblasti výskumu a vývoja
V súvislosti s reorganizáciou skupiny HB Reavis popísanej v bode 3 časti pasíva poznámok k účtovnej závierke sa dňa 10. januára 2023 konala náhradná schôdza majiteľov dlhopisov, ktorej predmetom bolo
hlasovanie o predčasnej splatnosti dlhopisov. Náhradná schôdza majiteľov dlhopisov nebola uznášaniaschopná a predčasná splatnosť dlhopisov nebola odhlasovaná.
Dňa 11. januára 2023 boli majiteľom dlhopisov uhradené úroky z dlhopisov za ostatné úrokové obdobie v plnej výške.
S účinnosťou k 28.02.2023 bol v Spoločnosti vymenovaný konateľ Ing. Peter Pecník a odvolaný konateľ Mgr. Peter Malovec.
Okrem vyššie spomenutých udalostí po 31. decembri 2022 do dňa zostavenia tejto správy nenastali ďalšie také udalosti, ktoré by si vyžadovali zverejnenie alebo vykázanie vo výročnej správe za rok 2022.
Emitent v sledovanom období nevynakladal prostriedky na činnosť v oblasti výskumu a vývoja.
b) udalostiach osobitného významu, ktoré nastali po skončení účtovného obdobia, za ktoré sa vyhotovuje výročná správa
Podľa § 34 ods. 2 písm. a) ročná finančná správa obsahuje výročnú správu vypracovanú v súlade s osobitným predpisom, ktorým je § 20 zákona č. 431/2002 Z.z. o účtovníctve v znení neskorších
predpisov (ďalej len "zákon o účtovníctve")
e) nadobúdaní vlastných akcií, 27a) dočasných listov, obchodných podielov a akcií, dočasných listov a obchodných podielov materskej účtovnej jednotky podľa § 22 zákona o účtovníctve (kde 27a)
pod čiarou je § 161d ods. 2 Obchodného zákonníka)

Graphics
Emitent v sledovanom období nenadobudol vlastné akcie, dočasné listy, obchodné podiely a ani akcie, dočasné listy a obchodné podiely v materskej účtovnej jednotke.
Emitentovi nie sú známé údaje požadované podľa osobitného predpisu.
f) návrhu na rozdelenie zisku alebo vyrovnanie straty
Emitent nemá organizačnú zložku v zahraničí.
h) tom, či účtovná jednotka má organizačnú zložku v zahraničí
e) nadobúdaní vlastch akcií, 27a) dočasch listov, obchodných podielov a akcií, dočasch listov a obchodných podielov materskej účtovnej jednotky podľa § 22 zákona o účtovníctve (kde 27a)
pod čiarou je § 161d ods. 2 Obchodného zákonníka)
Emitent pravdepodobne rozhodne o preúčtovaní zisku za rok 2022 na účet výsledok hosporárenia za účtovné obdobie po zdanení.
g) údajoch požadovaných podľa osobitných predpisov

Graphics
§ 20 ods. 5 zákona o účtovníctve
Podľa § 20 ods. 2 zákona o účtovníctve Výročná správa obsahuje ročnú správu o platbách orgánom verejnej moci podľa § 20a a 20b zákona o účtovníctve.
nie
b) cenových rizikách, úverových rizikách, rizikách likvidity a rizikách súvisiacich s tokom hotovosti, ktorým je účtovná jednotka vystavená
Ak je to pre posúdenie aktív, pasív a finančnej situácie účtovnej jednotky, ktorá používa nástroje podľa osobitného predpisu ( zákon č. 566/2001 Z.z. o cenných papieroch a investičných službách a o
zmene a doplnení niektorých zákonov ) významné, účtovná jednotka je povinná uviesť vo výročnej správe tiež informácie o:
a) cieľoch a metódach riadenia rizík v účtovnej jednotke vrátane jej politiky pre zabezpečenie hlavných typov plánovaných obchodov, pri ktorých sa použijú zabezpečovacie deriváty
Základným cieľom riadenia rizík Emitenta je maximalizácia výnosu vo vzťahu k podstupovanému riziku pri zohľadnení jeho rizikového profilu. Vedenie Emitenta schvaľuje limity rizika a interné limity sa aktualizujú
pravidelne. K aktualizácii limitov rizika sa pristupuje aj v prípade významnej zmeny trhových podmienok tak, aby bol zabezpečený ich súlad s trhovými a úverovými podmienkami. Vedenie emitenta prebežne
monitoruje možné porušenia a okamžite sa prijímajú zodpovedajúce opatrenia vedúce k náprave. Uvedené princípy sú v súlade s finančnou politikou celej skupiny HB Reavis, ktorá je kľúčovým dokumentom pokiaľ
ide o riadenie finančných rizík Skupiny. Hlavné body finančnej politiky akými sú maximálna hrubá a čistá zadĺženosť skupiny, dividendová politika, minimálny zostatok hotovosti a hedgingová politika sú zverejnené
vo výročnej správe Skupiny, ktorá je prístupná na webovom sídle skupiny. Detaily biznis plánu a finančnej politiky sú obmedzene prístupné vo vnútropodnikovom informačnom systéme. Emitent neuplatňuje žiadne
hedgingove deriváty.
Zostavuje ročnú správu o platbách orgánom verejnej moci (áno/ v prípade, že nezostavuje uviesť nie)
V rámci bežnej podnikateľskej činnosti skupiny HB Reavis (ďalej len „Skupina“) dochádza k vystaveniu rôznym rizikám. Finančné riziko zahŕňa:
- Úverové riziko
- Riziko likvidity
- Trhové riziko, vrátane menového rizika, úrokového rizika a cenového rizika
Úverové riziko vyplýva z možnej neschopnosti dlžníkov plniť svoje záväzky v čase ich splatnosti. Úverové riziká sú riešené vrcholovým vedením Skupiny prostredníctvom efektívnej prevádzky oddelení predaja,
inkasa, právneho oddelenia a príbuzných oddelení, aby sa zabránilo nadmernému nárastu nedobytných pohľadávok.
Hlavným cieľom riadenia rizika likvidity je znížiť riziko tak, že Skupina bude mať dostupné zdroje na plnenie svojich finančných záväzkov a požiadaviek na výšku pracovného kapitálu a na kapitálové výdavky, ku
ktorým sa zaviazala. Skupina vedie riadenie likvidity s cieľom zabezpečiť, aby boli po celú dobu k dispozícii finančné prostriedky na plnenie všetkých záväzkov z peňažných tokov v čase, keď sa stanú splatnými.
Koncentrácia rizika je obmedzená vďaka diverzifikovanej splatnosti záväzkov Skupiny a diverzifikovaného portfólia finančných zdrojov Skupiny. Skupina riadi riziko likvidity tým, že neustále sleduje predpokladané a
aktuálne peňažné toky, financuje svoje portfólio investičného majetku formou dlhodobého financovania a prípadne refinancovania a používa príjem z prenájmu na úhradu krátkodobých záväzkov. Trhové riziko je
riziko, že zmeny trhových cien, ako napríklad menových kurzov, úrokových sadzieb a cien (realitné cenové riziko), budú mať vplyv na príjem Skupiny alebo hodnotu finančných nástrojov v držbe, alebo by mohli
spôsobiť fluktuáciu budúcich peňažných tokov súvisiacich s finančnými nástrojmi. Cieľom riadenia trhových rizík je riadiť a kontrolovať vystavenie Skupiny trhovým rizikám v rámci prijateľných parametrov pri
optimalizácii návratnosti. Trhové riziká Skupiny vyplývajú predovšetkým z otvorených pozícií (a) v cudzích menách a (b) v aktívach a úročných záväzkoch do tej miery, v akej sú vystavené všeobecným a
špecifickým pohybom na trhu. Skupina používa finančné deriváty obmedzeným spôsobom tak, aby znížila svoje vystavenie trhovým rizikám. Vystavenie trhovým rizikám sa meria pomocou analýzy citlivosti.
Spoločnosť je vystavená riziku likvidity, kreditného rizika a závislosti Emitenta na Skupine HB Reavis. Spoločnosť je vystavená aj iným rizikám ktoré su detailne popísané v rámci dlhopisového prospektu, ktorý je
zverejnený na webovom sídle Emitenta: www.hbreavis.com/hbreavisfinanceskVIII

Graphics
§ 20 ods. 6 zákona o účtovníctve
Účtovná jednotka, ktorá emitovala cenné papiere a tie boli prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu, je povinná vo výročnej správe uviesť ako osobitnú časť výročnej správy vyhlásenie o správe
a riadení, ktoré obsahuje
Dávame Vám do pozornosti "Vyhlásenie o dodržiavaní zásad Kódexu správy a riadenia spoločnosti na Slovensku", ktorého vzor sa nachádza na www.bsse.sk v časti "Poradca emitenta" v "Správe a riadení
spoločnosti".
Všetky významné informácie o metódach riadenia sú obsiahnuté v stanovách Spoločnosti, ktoré sú k dispozícii v sídle Spoločnosti a v zbierke listín. Riadiacim orgánom sú konatelia spoločnosti, pričom konajú vždy
dvaja konatelia spoločne. Spoločnosť sa riadi a dodržuje všetky požiadavky na správu a riadenie spoločnosti, ktoré stanovujú všeobecné záväzné predpisy SR. Okrem toho Emitent na riadenie využíva interné
smernice a nariadenia skupiny HB Reavis, ktoré sa vzťahujú na všetky možné činnosti Emitenta. Medzi najviac využívané smernice a postupy využíva organizačný poriadok, podpisový poriadok, systém likvidácie a
schvaľovania došlých faktúr, postupy pri účtovaní finančných úverov, emitovaných dlhopisov a pod. Všetky interné predpisy a nariadenia sú k dispozícií na intranete skupiny HB Reavis. Štatutárny orgán Emitenta
vykonáva riadiaciu činnosť prostredníctvom priebežného dohľadu finančného manažmentu nad činnosťou a hospodárením Emitenta, ďalej sa vykonáva proces pravidelného riadenia a kontroly pri polročných
závierkách a posudzuje sa stratégia na ďaľšie obdobie. Ďaľšie riadiace aj kontrolné funkcie majú za úlohu sledovať zostavovanie a integritu finančných informácií, ktoré spoločnosť poskytuje, a relevanciu účtovných
postupov spoločnosti, ako aj skupiny spoločností, v rámci ktorej spoločnosť pôsobí , preskúmať aspoň raz ročne systémy vnútornej kontroly a riadenia rizík a zabezpečiť, aby boli hlavné riziká dobre identifikované a
zverejnené, monitorovať nezávislosť a objektivitu externého audítora, a kontrolovať dodržiavanie odporúčaní týkajúcich sa rotácie audítorov a ich odmeňovania, dohliadať na povahu a rozsah služieb nesúvisiacich s
auditom poskytovaných spoločnosti externým audítorom, za účelom prevencie vzniku konfliktu záujmov.
Emitent neprijal a neuplatňuje Kódex o riadení spoločnosti. Riadi sa Prospektom v zmysle zákona o cenných papieroch, ktorý obsahuje všetky údaje o Emitentovi cenných papierov, ručiteľovi a dlhopisoch.
Prospekt, ako aj všetky informácie v ňom uvedené, sú prístupné v sídle Spoločnosti ako aj na webe Emitenta. Emitent sa v súčasnosti spravuje a dodržiava všetky požiadavky na správu a riadenie spoločnosti, ktoré
stanovujú právne predpisy Slovenskej Republiky, najmä Obchodný Zákonník. Emitent sa pri svojej správe a riadení neriadi pravidlami stanovenými v akomkoľvek kódexe správy a riadenia spoločnosti. Kódex správy
a riadenia spoločnosti na Slovensku (kódex), ktorý vydala Stredoerópska asociácia správy a riadenia spoločností, je v skutočnosti iba odporúčaním a nepredstavuje všeobecne záväzné pravidlá, ktorých
dodržiavanie by bolo v Slovenskej republike povinné. Pravidlá stanovené v kódexe sa do určitej miery prekrývajú s požidavkami kladenými na správu a riadenie Emitenta ustanovenými v právnych predpisoch
Slovenskej republiky, preto možno konštatovať, že Emitent niektoré pravidlá stanovené v kódexe ku dňu vyhotovenia Ročnej Správy dodržiava, avšak vzhľadom na to, že Emitent pravidlá stanovené v kódexe zatiaľ
výslovne do svojej správy a riadenia neimplementoval, ani podľa Kódexu pri svojej správe a riadení nepostupuje, dáva Emitent pre účely tejto Ročnej Správy vyšsie uvedené vyhlásenie a to z toho dôvodou, že ho
právne predpisy k dodržiavaniu týchto pravidiel nezaväzujú.
b) všetkyznamné informácie o metódach riadenia a údaj o tom, kde sú informácie o metódach riadenia zverejnené
a) odkaz na kódex o riadení spoločnosti, ktorý sa na ňu vzťahuje alebo ktorý sa rozhodla dodržiavať pri riadení, a údaj o tom, kde je kódex o riadení spoločnosti verejne dostupný

Graphics
d) opis systémov vnútornej kontroly a riadenia rizík vo vzťahu k účtovnej závierke
c) informácie o odchýlkach od kódexu o riadení spoločnosti (napríklad § 18 zákona č. 429/2002 Z.z. o burze cenných papierov v znení neskorších predpisov) a dôvodychto odchýlok alebo
informáciu o neuplatňovaní žiadneho kódexu riadenia spoločnosti a dôvody, pre ktoré sa tak rozhodla
Emitent sa v účtovnom období pri svojej správe a riadení neriadil pravidlami stanovenými v akomkoľvek kódexe správy a riadenia spoločností, pretože takáto povinnosť mu nevyplýva zo žiadnych právnych
predpisov. Členmi dozornej rady sú Peter Vážan, Ing. Eva Petrýdesová a Katarína Balúchová. Dozorná rada plní funkciu Výboru pre audit.
Vnútorná kontrola vychádza z vnútorných postupov Skupiny vzťahujúcich sa k vedeniu účtovníctva. Medzi interné predpisy využívané Spoločnosťou patrí predovšetkým podpisový poriadok, obeh účtovných
dokladov, účtový rozvrh, vnútorný predpis upravujúci pravidlá týkajúce sa dlhodobého hmotného a nehmotného majetku, pravidlá pre účtovanie nákladov a výnosov, predpisy upravujúce problematiku inventarizácií,
predpisy upravujúce pravidlá pre účtovanie o opravných položkách, tvorbe a zúčtovaniu rezerv, pravidlá pre zostavenie účtovnej závierky a ďalšie interné predpisy. V rámci Emitenta sú vykonávané priebežné
kontroly väzieb medzi jednotlivými účtami v oblasti finančného majetku, časového rozlíšenia a v oblasti zúčtovacích vzťahov. Proces kontroly je priebežne vyhodnocovaný a v prípade zistených nedostatkov, sú
vykonané kroky k rýchlej náprave a k zamedzeniu ich opakovania. Účtovné výkazy sú polročne predávané manažmentu Emitenta. Systém vnútornej kontroly u Emitenta spočíva jednak na internej predpisovej
základni obsahujúcej kontrolné mechanizmy a na aktívnej činnosti dozorného orgánu a taktiež na externom audite. Výsledky týchto kontrol a auditov sú predkladané konateľom a dozornej rade Emitenta k ďalšiemu
procesu, ktorý obsahuje analýzu, vyvodenie dôsledkov a následných krokov. Jednotlivé riziká Emitent riadi nasledovne: Úverové riziko vyplýva z možnej neschopnosti dlžníkov plniť svoje záväzky v čase ich
splatnosti. Úverové riziká sú riešené vrcholovým vedením Skupiny prostredníctvom efektívnej prevádzky oddelení predaja, inkasa, právneho oddelenia a príbuzných oddelení, aby sa zabránilo nadmernému nárastu
nedobytných pohľadávok. Hlavným cieľom riadenia rizika likvidity je znížiť riziko tak, že Skupina bude mať dostupné zdroje na plnenie svojich finančných záväzkov a požiadaviek na výšku pracovného kapitálu a na
kapitálové výdavky, ku ktorým sa zaviazala. Skupina vedie riadenie likvidity s cieľom zabezpečiť, aby boli po celú dobu k dispozícii finančné prostriedky na plnenie všetkých záväzkov z peňažných tokov v čase, keď
sa stanú splatnými. Koncentrácia rizika je obmedzená vďaka diverzifikovanej splatnosti záväzkov Skupiny a diverzifikovaného portfólia finančných zdrojov Skupiny. Skupina riadi riziko likvidity tým, že neustále
sleduje predpokladané a aktuálne peňažné toky, financuje svoje portfólio investičného majetku formou dlhodobého financovania a prípadne refinancovania a používa príjem z prenájmu na úhradu krátkodobých
záväzkov. Trhové riziko je riziko, že zmeny trhových cien, ako napríklad menových kurzov, úrokových sadzieb a cien (realitné cenové riziko), budú mať vplyv na príjem Skupiny alebo hodnotu finančných nástrojov v
držbe, alebo by mohli spôsobiť fluktuáciu budúcich peňažných tokov súvisiacich s finančnými nástrojmi. Cieľom riadenia trhových rizík je riadiť a kontrolovať vystavenie Skupiny trhovým rizikám v rámci prijateľných
parametrov pri optimalizácii návratnosti. Trhové riziká Skupiny vyplývajú predovšetkým z otvorených pozícií (a) v cudzích menách a (b) v aktívach a úročných záväzkoch do tej miery, v akej sú vystavené
všeobecným a špecifickým pohybom na trhu. Skupina používa finančné deriváty obmedzeným spôsobom tak, aby znížila svoje vystavenie trhovým rizikám. Vystavenie trhovým rizikám sa meria pomocou analýzy
citlivosti.

Graphics
e) informácie o činnosti valného zhromaždenia, jeho právomociach, opis práv akcionárov a postupu ich vykonávania
Emitent nemá zriadené predstavenstvo, jej štatutárnym orgánom sú traja konatelia: Mgr.Peter Andrašina, Peter Pecník a Marián Herman, pričom za spoločnosť konajú vždy dvaja konatelia spoločne.
f) informácie o zložení a činnosti orgánov spoločnosti a jeho výborov
Emitent má jediného spoločníka, ktorý vykonáva pôsobnosť valného zhromaždenia. Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí:
a) schválenie konaní urobených osobami konajúcimi v mene spoločnosti pred jej vznikom,
b) schvaľovanie riadnej individuálnej účtovnej závierky a mimoriadnej individuálnej účtovnej závierky a rozhodnutie o rozdelení zisku alebo úhrade strát,
c) rozhodovanie o zmene tejto zakladateľskej listiny,
d) schvaľovanie stanov spoločnosti a ich zmien,
e) rozhodovanie o zvýšení alebo znížení základného imania spoločnosti a rozhodovanie o nepeňažnom vklade,
f) vymenovanie, odvolanie a odmeňovanie konateľov,
g) vymenovanie a odvolanie prokuristu,
h) vylúčenie spoločníka podľa právnych predpisov a rozhodovanie o podaní návrhu na vylúčenie spoločníka súdom,
i) rozhodovanie o udelení súhlasu na prevod obchodného podielu alebo jeho časti na spoločníka alebo na tretiu osobu, o udelení súhlasu na rozdelenie obchodného podielu a o spôsobe naloženia s voľným
obchodným podielom,
j) rozhodovanie o zrušení spoločnosti alebo o zmene právnej formy spoločnosti,
k) rozhodovanie o schválení zmluvy o predaji podniku alebo o zmluvy o predaji časti podniku,
l) rozhodovanie o schválení majetkových dispozícií, ktoré sú vyhradené na schválenie valnému zhromaždeniu,
m) rozhodovanie všetkých vecí, ktoré si valné zhromaždenie vyhradí a ktoré inak patria do pôsobnosti iných orgánov spoločnosti,
n) ďalšie otázky, ktoré do pôsobnosti valného zhromaždenia zverujú právne predpisy, táto zakladateľská listina alebo stanovy spoločnosti.
Jediný spoločník spoločnosti, ktorý vykonáva pôsobnosť valného zhromaždenia prijal dňa 31. mája 2021 rozhodnutie ktorým schválil program vydávania dlhopisov v celkovej menovitej hodnote do €120 000 000 na
základ, ktorého môže spoločnosť priebežne alebo opakovane vydávať v emisiách dlhopisy. Následne valné zhromaždenie pravidelne zasadalo a plnilo si svoje povinnosti v súlade s právnymi predpismi a
zakladateľskou listinou Emitenta a rozhodovalo najmä o: menoví audítorov, schválení ďalších emisií, schválení účtovných závierok a zmlúv o výkone funkcie alebo mandátnych zmlúv medzi Emitentom a konateľmi
alebo členmi dozornej rady, vzalo na vedomie správy výboru pre audit (dozornej rady) Emitenta.

Graphics
g) informácie podľa § 20 ods. 7 zákona o účtovníctve
Účtovná jednotka, ktorá emitovala cenné papiere a tie boli prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu, je povinná vo výročnej správe zverejniť aj údaje o
ISIN
Druh Forma Podoba Počet
Opis práv
% na ZI
Prijaté/neprijaté na
obchodovanie
a) štruktúre základného imania vrátane údajov o cenných papieroch, ktoré neboli prijaté na obchodovanie na regulovanom trhu v žiadnom členskom štáte alebo štáte Európskeho hospodárskeho
priestoru s uvedením druhov akcií, opisu práv a povinností s nimi spojených pre každý druh akcií a ich percentuálny podiel na celkovom základnom imaní
Obmedzená prevoditeľnosť
(popis)
b) obmedzeniach prevoditeľnosti cenných papierov
Vydané cenné papiere, ktoré tvoria
základné imanie vrátane údajov o
cenných papieroch, ktoré neboli
prijaté na obchodovanie na
regulovanom trhu v žiadnom
členskom štáte alebo štáte
Európskeho hospodárskeho
priestoru, okrem dlhopisov (uviesť
všetky v súčasnosti vydané cenné
papiere. V § 2 ods. 2 zákona o
cenných papieroch ustanovené
všetky druhy cenných papierov)
Menovitá hodnota

Graphics
ISIN SK4000019378
Druh Dlhopis
Forma Na doručiteľa
Podoba Zaknihovaná
Počet 10.000
Men. hodnota 1.000
Opis práv
Práva spojené s Dlhopismi a postup pri ich vykonávaní
upravujú právne predpisy Slovenskej republiky, najmä
Zákon o dlhopisoch, Zákon o cenných papieroch,
Obchodný zákonník a Zákon o konkurze. Majiteľ Dlhopisu
má predovšetkým právo na splatenie menovitej hodnoty a
vyplatenie príslušného úrokového výnosu, v každom
prípade v súlade s Prospektom.
Práva spojené s Dlhopismi nebudú obmedzené, s
výnimkou všeobecných obmedzení vyplývajúcich z
právnych predpisov, ktoré sa týkajú práv veriteľov
všeobecne (predovšetkým podľa Zákona o konkurze) a s
výnimkou práv, ktoré sú podmienené súhlasom Schôdze v
súlade s Podmienkami a Zákonom o dlhopisoch.
Práva z Dlhopisov sa premlčujú uplynutím 10 rokov odo
dňa ich splatnosti.
Záväzky z Dlhopisov budú zakladať priame, všeobecné,
nepodmienené, nepodriadené a zabezpečené záväzky
Emitenta (v rozsahu Ručenia podľa [Podmienok]), ktoré
majú navzájom rovnocenné postavenie (pari passu) bez
akýchkoľvek vzájomných preferencií a prinajmenšom
rovnocenné postavenie (pari passu) so všetkými ostatnými
terajšími alebo budúcimi priamymi, všeobecnými,
nepodmienenými, nepodriadenými a obdobne
zabezpečenými záväzkami Emitenta, s výnimkou tých
záväzkov, ktoré môžu mať prednostné postavenie
výhradne z titulu kogentných ustanovení právnych
predpisov aplikujúcich sa všeobecne na práva veriteľov.
Dlhopisy budú voľne prevoditeľné bez obmedzenia, nie je s
nimi spojené žiadne predkupné alebo výmenné právo.
Dátum začiatku vydávania
30.6.2021
Termín splatnosti menovitej
hodnoty
15.1.2026
Spôsob určenia výnosu
3.40
Termíny výplaty
15. januára
Vydané dlhopisy (áno/ v prípade, že v súčasnosti nemá vydané dlhopisy resp. všetky dlhopisy sú splatené uviesť nie)
áno

Graphics
Možnosť predčasného splatenia
nie
Záruka za splatnosť
Ručiteľské vyhlásenie
Záruky prevzali: HB Reavis Holding S.A.
IČO
Obchodné meno
d) majiteľoch cenných papierov s osobitnými právami kontroly s uvedením opisu týchto práv
HB REAVIS GROUP B.V.
Pri vymeniteľných dlhopisoch,
postup pri ich výmene za akcie
Nie sú známy majitelia cenných papierov s osobitnými právami kontroly.
Sídlo
c) kvalifikovanej účasti na základnom imaní podľa osobitného predpisu, 28aa)
(kde poznámka pod čiarou 28aa) je § 8 písm. f) zákona č. 566/2001 Z.z.)
Nie sú známe obmedzenia hlasovacích práv majitelov cenných papierov.
e) obmedzeniach hlasovacích práv

Graphics
Konatelia rozhodujú o všetkých otázkach spoločnosti, ktoré nie sú podľa zakladateľskej listiny spoločnosti, právnych predpisov alebo rozhodnutia valného zhromaždenia vyhradené valnému zhromaždeniu. Konatelia
najmä:
a) konajú v mene spoločnosti ako jej štatutárny orgán, pričom konatelia nie sú oprávnení konať v rozpore s právnymi predpismi, touto zakladateľskou listinou alebo rozhodnutiami valného zhromaždenia,
b) vykonávajú uznesenia valného zhromaždenia,
c) zabezpečujú bežné záležitosti spoločnosti,
d) vykonávajú práva a povinnosti zamestnávateľa,
e) zvolávajú valné zhromaždenie,
f) predkladajú valnému zhromaždeniu na schválenie riadnu individuálnu účtovnú závierku a mimoriadnu individuálnu účtovnú závierku, a to spolu s výročnou správou, ak ju je podľa právnych predpisov spoločnosť
povinná vyhotoviť, a návrh na rozdelenie zisku alebo úhradu strát,
g) predkladajú valnému zhromaždeniu na prerokovanie a rozhodnutie otázky, ktoré podľa právnych predpisov, tejto zakladateľskej listiny, a stanov spoločnosti, ak boli prijaté, patria do pôsobnosti valného
zhromaždenia,
h) zabezpečujú riadne vedenie predpísanej evidencie a účtovníctva,
i) vedú zoznam spoločníkov,
j) informujú spoločníkov o záležitostiach spoločnosti,
k) zabezpečujú vyhotovenie výročnej správy, ak je ju spoločnosť povinná podľa právnych predpisov vyhotoviť, riadnej individuálnej účtovnej závierky a mimoriadnej účtovnej závierky,
l) zabezpečujú inventarizáciu majetku a záväzkov spoločnosti,
m) konajú za spoločnosť v dobe od založenia spoločnosti do jej vzniku.
f) dohodách medzi majiteľmi cenných papierov, ktoré sú jej známe a ktoré môžu viesť k obmedzeniam prevoditeľnosti cenných papierov a obmedzeniam hlasovacích práv
h) právomociach jej štatutárneho orgánu, najmä ich právomoci rozhodnúť o vydaní akcií alebo spätnom odkúpení akcií
g) pravidlách upravujúcich vymenovanie a odvolanie členov jej štatutárneho orgánu a zmenu stanov
Nie sú známe takéto dohody medzi majiteľmi cenných papierov.
Valné zhromaždenie, ako najvyšší orgán spoločnosti je oprávnený rozhodovať o zmene zakladateľskej listiny spoločnosti, ako aj o vymenovaní a odvolaní konateľov spoločnosti. Valné zhromaždenie je
uznášaniaschopné, ak sú prítomní spoločníci, ktorí majú aspoň polovicu všetkých hlasov. Na rozhodovanie o zmene zakladateľskej listiny spoločnosti je potrebný súhlas aspoň 2/3 väčšiny všetkých hlasov
spoločníkov. Na rozhodovanie o vymenovaní a odvolaní konateľov spoločnosti je potrebný súhlas jednoduchej väčšiny hlasov prítomných spoločníkov.

Graphics
Emitent neuzavrel dohody s vyššie uvedeným obsahom.
Emitent nie je zmluvnou stranou v takýchto dohodách.
j) všetkých dohodách uzatvorených medzi ňou a členmi jej orgánov alebo zamestnancami, na ktorých základe sa im má poskytnúť náhrada, ak sa ich funkcia alebo pracovný pomer skončí vzdaním sa
funkcie, výpoveďou zo strany zamestnanca, ich odvolaním, výpoveďou zo strany zamestnávateľa bez uvedenia dôvodu alebo sa ich funkcia alebo pracovný pomer skončí v dôsledku ponuky na
prevzatie
i) všetkých významných dohodách, ktorých je zmluvnou stranou a ktoré nadobúdajú účinnosť, menia sa alebo ktorých platnosť sa skončí v dôsledku zmeny jej kontrolných pomerov, ku ktorej došlo v
súvislosti s ponukou na prevzatie, a o jej účinkoch s výnimkou prípadu, ak by ju ich zverejnenie vážne poškodilo; táto výnimka sa neuplatní, ak je povinná zverejniť tieto údaje v rámci plnenia
povinností ustanovených osobitnými predpismi
oblasť spoločenskej zodpovednosti nefinančné informácie podľa § 20 ods. 9 zákona o účtovníctve
ak priemerný počet zamestnancov prekročí 500, uvedie informácie o vývoji, konaní, pozícii a o vplyve činnosti účtovnej jednotky na enviromentálnu, sociálnu a zamestnaneckú oblasť, informáciu o dodržiavaní ľudských
práv a inforáciu o boji proti korupcii a úplatkárstvu, pričom uvedie najmä:
Neuplatňuje sa
§ 20 ods. 9b) opis a výsledky používania politiky, ktorú účtovná jednotka uplatňuje v oblasti spoločenskej zodpovednosti
§ 20 ods. 9 a) stručný opis obchodného modelu
Neuplatňuje sa

Graphics
Neuplatňuje sa
uviesť sumu
§ 20 ods. 9c) opis hlavných rizík vplyvu účtovnej jednotky na oblasť spoločenskej zodpovednosti vyplývajúceho z činnosti účtovnej jednotky, ktorý by mohol mať nepriaznivé dôsledky, a ak je to
primerané aj opis obchodných vzťahov, produktov alebo služieb, ktoré účtovná jednotka poskytuje, a opis spôsobuakým účtovná jednotka tieto riziká riadi
§ 20 ods. 9d) významné nefinančné informácie o činnosti účtovnej jednotky podľa jednotlivých činností
Neuplatňuje sa
§ 20 ods. 9e) odkaz na informácie o sumách vykázaných v účtovnej závierke a vysvetlenie týchto súm z hľadiska vplyvov na oblasť spoločenskej zodpovednosti, ak je to vhodné
Neuplatňuje sa
§ 20 ods. 12 zákona o účtovníctve dôvody nezverejnenia informácií podľa § 20 ods. 9 zákona o účtovníctve
Neuplatňuje sa
§ 20 ods. 13 opis politiky rozmanitosti, ktorú uplatňuje vo svojich správnych orgánoch, riadiacich orgánoch, riadiacich orgánoch a dozorných orgánoch najmä vo vzťahu k veku, pohlaviu, vzdelaniu a
profesijným skúsenostiam členov týchto orgánov, ciele takej politiky, spôsob, akým sa vykonáva, a dosiahnuté výsledky vo vykazovanom období, ak ku dňu ku ktorému sa zostavuje účtovná závierka,
splnila aspoň dve z týchto podmienok:
a) celková suma majetku presiahla 20 000 000 EUR (§26 ods. 3 zákona o účtovníctve)

Graphics
uviesť sumu
uviesť počet
Poznámky:
Forma tu uvedeného vypracovania ročnej správy je pre emitenta dobrovoľná a ročnú správu môže vypracovať aj inou formou, slúži iba ako pomoc pre spracovanie ročnej správy. Ročná správa je vypracovaná
podľa ustanovenia § 34 zákona č. 429/2002 Z.z. o burze cenných papierov v znení neskorších predpisov (ďalej len "zákon o burze"). Emitent pred vypracovaním ročnej správy by si mal pozorne preštudovať
príslušné ustanovenia zákona o burze (§ 34 a nasl.) a iných súvisiacich zákonov.
§ 34 ods. 2 písm. c) zákona o burze
vyhlásenie zodpovedných osôb emitenta so zreteľným označením ich mena, priezviska a funkcie o tom, že podľa ich najlepších znalostí poskytuje účtovná závierka vypracovaná v súlade s osobitnými predpismi pravdivý a
verný obraz aktív, pasív, finančnej situácie a hospodárskeho výsledku emitenta a spoločností zaradených do celkovej konsolidácie a že výročná správa obsahuje pravdivý a verný prehľad vývoja a výsledkov obchodnej
činnosti a postavenia emitenta a spoločností zahrnutých do celkovej konsolidácie spolu s opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí
Podpísaní Mgr. Peter Andrašina, konateľ, a Peter Pecník, konateľ týmto prehlasujeme, že podľa našich najlepších znalostí poskytuje táto účtovná závierka vypracovaná v súlade s osobitnými predpismi pravdivý a
verný obraz aktív, pasív, finančnej situácie a hospodárskeho výsledku Emitenta a že táto výročná správa obsahuje pravdivý a verný prehľad vývoja a výsledkov finančnej činnosti a postavenia Emitenta spolu s
opisom hlavných rizík a neistôt, ktorým čelí.
Mgr. Peter Andrašina v.r., konateľ; Peter Pecník v.r., konateľ
Príloha č. 12 (P12 Dalsieudaje): Všetky údaje, ktoré emitent nemohol uviesť vzákladnej tabuľke kinformačnej povin nosti zdôvodu, že príslušné údaje sa nezmestili do kolónky uvedie ich vprílohe č. 12 (P12Dalsieudaje) a súčasne
emitentuvedievpríslušnejkolónke„Prílohač.12“.Doporučujemespracovaťprílohuč.12,čonajprehľadnejšímspôsobomtak,žeúdajevždyuviesťspríslušnýmnázvomztabuľky.Prílohač.12môžetvoriťďalšísúbor.
Informujeme emitentov, že ak vzákladnej tabuľke Ročná_správa vyplnia údaje: IČO, Obchodné meno/názov, dlo(ulica, číslo, PSČ, Obec), smerové číslo telefónu, telefónne číslo, číslo faxu, e-mail potom, tieto údaje nemusí
vyplňovaťvďalšíchformulároch.Automatickysamuprepíšudopríslušnýchbuniekvďalšíchformulároch.
b)čistý obrat presiahol 40 000 000 EUR
podľa § 20 ods. 14 zákona o účtovníctve dôvody neuvedenia opisu politiky rozmanitosti podľa § 20 ods. 13 zákona o účtovníctve
Neuplatňuje sa
c) priemerný počet zamestnancov presiahol 250
Neuplatňuje sa