A Varso Tower megszerezte legmagasabb szintű BREEAM Interim minősítési szintet

A Foster + Partners által tervezett, Varsó központjában megépülő HB Reavis irodafejlesztés nem csak minőségi építészetével fog kitűnni. A Varso Tower a világ legmagasabb még kivitelezési fázisában lévő épülete, amely a BREEAM Interim minősítésben az elérhető legmagasabb, „Outstanding” fokozatot nyerte el. A Varso Towernél használt fejlett technológiák a környezet védelméről és a dolgozók, látogatók kényelméről és egészségéről is gondoskodnak majd.

A Varsói Központi Pályaudvar mellett már megjelentek az első daruk. Ez is jelzi, hogy a kivitelezés fázisában lévő Varso Place fejlesztés épületei hamarosan Varsó látképének szerves részévé válnak. A legmagasabb, 310 méteres irodaépület várhatóan 2020-ra készül el. A tervezők már most is azon dolgoznak, hogy egy igazán barátságos hellyé alakítsák mind a későbbi felhasználók, mind a környék lakóinak örömére.

„A fejlesztésben részt vevő csapat számára óriási siker, hogy egy ilyen épület, mint a Varso Tower a nemzetközi BREEAM minősítési rendszerben az elérhető legjobb, „Outstanding” minősítést kapta. A projekt befejezéséig még körülbelül két év van hátra, de biztosak vagyunk abban, hogy ez az épület az ingatlanfejlesztés legmagasabb fenntarthatósági normáinak megfelel majd” – mondta Ewelina Grodzicka, a HB Reavis Lengyelország felhasználói élmény szakértője.

A Varso Place három épülete közül a legmagasabb 87,5%-os eredményt ért el a kivitelezési fázisban lévő épületekre vonatkozó nemzetközi BREEAM Interim minősítési rendszerben. Az auditorok értékelték a helyszínt, ahonnan számos közlekedési eszköz könnyen elérhető, közvetlenül kapcsolódik a Varsói Központi Pályaudvarhoz, és kiváló feltételekkel várja a kerékpárosokat. Ez utóbbihoz kapcsolódóan épül többek között többszáz kerékpártároló, öltözők és zuhanyzók is. Illetve előreláthatóan töltőállomásokat is kialakítanak majd az épületegyüttesben az elektromos járműveknek.

A Varso Tower tervezői az itt kialakítandó irodákban dolgozók egészségére és jólétére is gondoltak. A legfontosabb ilyen jellegű fejlesztések közé tartoznak:

• természetes fény biztosítása, illetve a szemet kímélő mesterséges világítás
• maximális hangszigetelés a külső zajok, és az épületüzemeltetés berendezései, valamint az emberek és irodai berendezések keltette belső zajok kivédésére (amelyek akár 66%-kal is csökkenthetik a termelékenységet)
• egyedi hőmérséklet-szabályozás az irodákban (a túl magas vagy túl alacsony hőmérséklet 4-6%-os csökkenést jelenthet a termelékenységben)
• folyamatos levegőminőség-ellenőrzés (a megfelelő levegőminőség akár 8-11%-kal is növelheti a termelékenységet) – erről a Beltéri Levegőminőség Terv elnevezésű részletes stratégia gondoskodik; emellett az üzemeltetés első éveiben a levegőminőségről gondoskodó rendszereket egy fejlett épületirányító rendszer (BMS, Building Management System) fogja optimalizálni.

A Varso Tower értékelésekor a BREEAM szakértői az épület energia- és víztakarékos megoldásait is értékelték. Ide tartoznak többek között az energiahatékony légkondicionáló, fűtő- és világítórendszerek, a szivárgásérzékelő rendszerek, a víztakarékos fürdőszobai berendezések, és az esővíz használata az épületen belül és kívül ültetendő növények öntözésére. Ezek a megoldások várhatóan csaknem 23%-kal csökkentik majd az energiafelhasználást, és felére csökkentik a növények öntözéséhez szükséges víz mennyiségét.

A Varso Tower valamennyi fontos eleménél vizsgálták a környezeti hatásokat. Ezek az elemzések különösen abban segítenek majd, hogy az épület üzemeltetése során keletkező szén-dioxid mennyisége csökkenjen. Az épület környezettudatosságát mutatja az is, hogy a felhasznált burkolóanyagok nem tartalmaznak mérgező összetevőket, ezen kívül az építési hulladékot szétválogatják és újrahasznosítják az építkezés során.

„A Varso Tower építési munkáit már a kezdetektől integrált megközelítés és nagyfokú környezettudatosság jellemezte, és a projekten dolgozó egész csapat elkötelezett volt, hogy a BREEAM előírásoknak megfeleljenek. Az eredmény az „Outstanding”, azaz a legmagasabb elnyerhető fokozat, amit lengyelországi körülmények között nagyon nehéz elérni”- fogalmazott Marcin Cierpisz, a HB Reavis számára a Varso Place BREEAM minősítésének folyamatában tanácsot nyújtó Sweco Consulting BREEAM Minősítője.

A BREEAM Interim minősítés mellett, melyet a tervezési megoldások és a kivitelezés munkamódszereinek alapján ítélnek oda, a Varso Place Lengyelországban nemrég az első irodaépületként elnyerte az International WELL Building Institute WELL Core & Shell Precertificate „előminősítését”.

A Varso Place röviden

A Varso Place a jelenleg Varsó központjában zajló fejlesztési projektek közül a legnagyobb. A Varsói Központi Pályaudvar szomszédságában három épület készül: a 310 m magas tornyot a Foster + Partners tervezte, a másik két épület a HRA Architekci varsói építésziroda munkája. A kész Varso Place épületeiben mintegy 144 500 m2 bérbeadható terület áll majd rendelkezésre. Az irodákon kívül sétányokat alakítanak ki üzletekkel, éttermekkel, kávézókkal és szolgáltatásokkal, melyeket bárki igénybe vehet. Igazi különlegesség lesz a nyilvános kilátószint, mely a legmagasabb épület tetején kap helyet.

A projekt a tervek szerint 2019-2020-ban készül el.