A Hines megvásárolta a kiemelt londoni irodaházunkat, a Worship Square-t
A globális ingatlanbefektetési piac egyik vezető szereplője, a Hines megvásárolta a Worship Square nevű, újonnan épült, A kategóriás irodaházat, amely London belvárosának szívében, a Clifton Street 65 szám alatt helyezkedik el. Az adásvétel a HB Reavis, Európa egyik kiemelkedő ingatlanfejlesztője és befektetője által bonyolított, zártkörű tranzakció keretében valósult meg.
A mintegy 12 900 m² alapterületű épület kilenc szinten kínál prémium minőségű irodaterületeket, teraszokat és korszerű szolgáltatásokat London belvárosában. A HB Reavis által 2024-ben átadott ingatlan jelenleg 97%-os bérbeadottsággal működik, többek között olyan neves bérlőkkel, mint a globális technológiai vállalat, a Wise, valamint az Európa-szerte elismert közgazdasági tanácsadó cég, a Frontier Economics. Az irodaház emellett rugalmas munkatereket is kínál: az alsóbb szintek a HB Reavis közösségi irodamárkája, a HubHub kínálatában érhetők el. A földszinten továbbá 350 négyzetméternyi kiskereskedelmi terület is rendelkezésre áll.
„Örömmel zártuk le ezt az akvizíciót egy olyan időszakban, amikor a londoni prémium irodapiacon kialakult, rendkívül kedvező kereslet–kínálati környezet erős alapot teremt a bérleti díjak növekedéséhez. A bérlők egyre inkább a magas minőségű, szolgáltatásokban gazdag irodaterületeket keresik a város legjobb lokációiban – ez az épület pedig minden szempontból megfelel ezeknek az elvárásoknak. Kutatásaink szerint a piacon egyre hangsúlyosabb a különbség a legjobb minőséget képviselő irodák és az átlagos kínálat között, a Worship Square pedig egyértelműen a trend kedvező oldalára pozícionál minket.” mondta Alfonso Munk, a Hines globális befektetéskezelési üzletágának társelnöke.
„A Worship Square egy ikonikus, több díjjal elismert projekt, amely tökéletesen megtestesíti stratégiai fókuszunkat: olyan fenntartható és egészséges munkakörnyezetek létrehozását, amelyek középpontjába a bérlőt helyezzük. A bérlői kör minősége és az átadáskor elért közel 100%-os bérbeadottság egyértelmű bizonyítéka a fejlesztés kiválóságának. Az ingatlan értékesítése lehetővé teszi számunkra, hogy további tőkét forgassunk vissza meglévő fejlesztési projektjeinkbe.” tette hozzá Steven Skinner, a HB Reavis Developments ügyvezető igazgatója.
A korlátozottan elérhető „A” kategóriás irodaterületek és az emelkedő építési költségek következtében a vállalatok egyre inkább a minőségi kínálat felé mozdulnak el, előnyben részesítve a modern, fenntartható és jól megközelíthető irodákat. Az intézményi tőke is fokozatosan visszatér a londoni irodapiacra, ami tovább erősíti a bizalmat az olyan prémium eszközökben, mint a Worship Square.
Jake Walsh, a Hines ügyvezető igazgatója elmondta: „Egy ilyen minőségű, kiemelt lokációban található londoni ingatlan zártkörű tranzakcióban történő megszerzése önmagáért beszél. Jól mutatja a Hines egyedülálló képességét arra, hogy befektetőink számára kivételes értéket teremtsünk. Ez különösen fontos egy olyan piaci környezetben, ahol a teljes tulajdonlási életciklus minden szakaszában kulcsfontosságú a nyereség termelése.”
A befektetés egy Hines által támogatott alap megbízásából valósult meg, és összhangban áll a vállalat globális stratégiájával, amely a világ nagyvárosaiban található, minden ingatlantípusra kiterjedő, kiemelt minőségű eszközökre fókuszál. A cél olyan portfólió építése, amely ellenálló, stabil bevételt biztosít, és jól pozícionált ahhoz, hogy profitáljon jövőt formáló makroökonómiai és geopolitikai trendekből.
A HB Reavis hosszú távú stratégiája továbbra is a prémium fejlesztésekre és az eszközök hosszú távú menedzsmentjére épül, miközben megőrzi a rugalmasságot ahhoz, hogy olyan lehetőségekre reagáljon, amelyek támogatják portfóliójának stratégiai optimalizálását. Ennek keretében az olyan tranzakciók, mint a Worship Square értékesítése, további kapacitást teremtenek a vállalat számára új fejlesztési lehetőségek előmozdításához az Egyesült Királyságban és Németországban — két olyan piacon, amelyek továbbra is kulcsszerepet játszanak a vállalat fejlesztési stratégiájában.
