Megjelent a vállalati jelentésünk – itt találhatók a legfontosabb eredmények és változások
Bár kívülről úgy tűnhetett, hogy minden a megszokott kerékvágásban halad, az elmúlt néhány évben jelentős átalakuláson mentünk keresztül. Ennek köszönhetően megerősítettük piaci pozíciónkat, és folytattuk az értékteremtést az ingatlanfejlesztés- és üzemeltetés területén. Ez utóbbival már évek óta foglalkozunk, a közelmúltban pedig önálló üzletágként is létrehoztuk.
Most megjelent vállalati jelentésünk ezt az utat mutatja be. Történetünket nem feltétlenül látványos bejelentések kísérték: lépésről lépésre haladtunk, és olyan döntéseket hoztunk, amelyek fokozatosan formálták a vállalatot, amellyé mára váltunk. Most, hogy üzleti működésünk stabil alapokon áll, érdemes visszatekintenünk az eddig elért eredményekre és az utunkat meghatározó legfontosabb változásokra.
Új üzleti modell, újraindított fejlesztések és ambiciózus fenntarthatósági célok
Immár két önálló üzletágként működünk
2023-ban működésünket két önálló üzletágra választottuk szét: létrejött a HB Reavis Investments és a HB Reavis Developments. Ez lehetővé teszi, hogy mindkét terület a saját prioritásait, tőkeszerkezetét és kockázatkezelési megközelítését kövesse. Az új struktúra nagyobb átláthatóságot biztosít a befektetők számára, és egyértelműen elkülöníti egymástól az ingatlanfejlesztési tevékenységet, valamint ingatlanjaink hosszú távú tulajdonlását és kezelését.
Számunkra azonban az ingatlanvagyon-kezelés jóval többet jelent az épületek üzemeltetésénél. Az elmúlt években még nagyobb hangsúlyt helyeztünk az ügyfélközpontú szemléletre és a partnereinkkel való szoros kapcsolat kialakítására. Folyamatosan figyelünk az igényeikre, visszajelzéseiket pedig tereink és szolgáltatásaink kézzelfogható fejlesztésére használjuk fel. Mindez eredményeket is hozott: portfóliónk a Leesman összehasonlító felmérése alapján a közelmúltban a világ legjobb értékelését érte el a munkahelyi élmény tekintetében.
Szakértelmünket immár saját portfóliónkon kívül is kamatoztatjuk: a londoni Space House tulajdonosa bennünket bízott meg az épület ingatlanvagyon-kezelésével. Ez egyben jól mutatja, milyen erős bizalom övezi szakmai tudásunkat ezen a területen.
2025-ben 106,6 millió euró bérleti díjból származó bevételt értünk el, szemben a három évvel korábbi 75,5 millió euróval. Portfóliónk kihasználtsága elérte a 96%-ot.
Új projektek indultak el
A jelentésben bemutatott időszakban újraindítottuk ingatlanfejlesztési tevékenységünket, elsősorban Londonra és Berlinre összpontosítva. Emellett egy új piaci szegmensbe, a kifejezetten diákok számára kialakított lakóingatlanok – az úgynevezett Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) – piacára is beléptünk. Első ilyen beruházásunk a londoni 10 Leake Street projekt. Fejlesztési portfóliónkban emellett olyan projektek szerepelnek, mint a One Waterloo, a Central Tower Berlin és a PLTFRM.Berlin.
Miközben az irodaterületek iránti kereslet több piacon is csökken, az általunk fejlesztett magas minőségű munkakörnyezetek továbbra is sikeresen állják a versenyt. Tapasztalataink azt mutatják, hogy önmagában a minőség már nem elegendő: a munkakörnyezetnek többletértéket kell nyújtaniuk, és olyan helyszínné kell válniuk, amelyeket az ügyfelek tudatosan és szívesen választanak.
Projektjeink továbbra is élvezik a pénzügyi intézmények bizalmát. A Varso Place 510 millió euró értékű refinanszírozását a Property Forum az év finanszírozási tranzakciójának választotta.
2025-ben 53 700 négyzetméternyi területet adtunk bérbe sikeresen.
A Forest, a DSTRCT.Berlin, a Varso Place és a Worship Square irodaterületei egyaránt elérték a 100%-os kihasználtságot.
A fenntarthatóság az üzleti eredményesség egyik hajtóereje
Vállalati jelentésünk egyik kiemelt témája a fenntarthatóság. Egy olyan időszakban, amikor a „greenwashing” továbbra is komoly kihívást jelent az ágazatban, elkötelezettek vagyunk az ESG-teljesítmény átlátható nyomon követése mellett. Emellett fontos változást is tapasztalunk: a fenntartható ingatlanfejlesztésre fordított figyelmünk már kézzelfogható gazdasági értéket teremt, hozzájárulva új befektetők bevonásához és további finanszírozási lehetőségek eléréséhez.
2025-ben értékesítettük a londoni Worship Square-t, első nettó zéró karbonkibocsátású fejlesztésünket, amelyet a Hines vásárolt meg. A projekt során kialakított magas szintű követelmények azonban továbbra is velünk maradtak. Ugyanezeket a fenntarthatósági alapelveket alkalmazzuk teljes fejlesztési portfóliónkban, magas belső mércét állítva többek között a Central Tower Berlin és a PLTFRM.Berlin projektjeink számára is.
Célunk, hogy 2030-ig 42%-kal csökkentsük a „Scope 1 és 2”, valamint 25%-kal a „Scope 3” kategóriába tartozó kibocsátásainkat.
2050-ig teljes kibocsátási lábnyomunk 90%-os csökkentésére törekszünk.
Végezetül néhány fontos adat
3.5 milliárd €
Teljes eszközállomány
1,664,079 négyzetméter
Átadott ingatlanterület
206,828 négyzetméter
Előkészítés alatt álló fejlesztés
2.5 milliárd €
Az előkészítés alatt álló projektek bruttó fejlesztési értéke