Na slovíčko so CEO

8. septembra 2021 · 4 min. čítania

Od začiatku pandémie uplynul už rok a pol a pomaly začína byť zrejmé, že do celkom starých koľají sa nevrátime. Ako to však bude ponovom? Ako sa mení pracovné prostredie či samotné štýly práce? Akú úlohu budú zohrávať smart technológie? O tom, ako vidí aktuálne trendy a najbližší vývoj na poli real-estate jeden z najväčších európskych developerov, sme sa rozprávali so CEO HB Reavis Slovakia, Reném Popikom.

1. Ako zmenila pandémia kancelársky trh a ako ovplyvnila samotný HB Reavis?

Pandémia iba urýchlila trendy, ktoré tu boli aj pred tým. Už roky pred pandémiou sme v HB Reavis vnímali, že kancelárie, resp. pracovný priestor ako taký, prejde transformáciou. Preto sme začali pracovať so stratégiou poskytovať pracovný priestor ako službu, ktorá reflektuje predovšetkým flexibilitu, agilitu a samozrejme potrebu zdravého pracovného priestoru. Pandémia tieto aspekty dostala iba viac na svetlo.
CEO René Popik

Tým, že sme v HB Reavis stratégiu zmenili roky pred pandémiou, mali sme istú výhodu. Stihli sme si totiž naše služby otestovať, a tak sme vedeli klientom hneď ponúkať riešenia. Origameo tak poskytuje komplexný konzultanský servis, či už pri sťahovaní do nových priestorov alebo pri reorganizácii tých existujúcich. Naša ďalšia služba Symbiosy zastrešuje priestor po technologickej stránke, monitoruje kvalitatívne parametre priestoru, pomáha s bookingom zasadačiek, ale vie byť aj efektívnym nástrojom pri detekovaní kontaktov, vďaka čomu je možné zabrániť komunitným prenosom. Na druhej strane máme “trojboj” možnosti prenájmu – coworking HubHub, flexibilné full servis priestory Qubes, ktoré si viete v čase zväčšovať či zmenšovať podľa potreby, s rovnako flexibilným prenájmom. A samozrejme aj klasické dlhodobé prenájmy, ktorých silnou stránkou je zase stabilita. Flexibilita, agilita, zdravý pracovný priestor, to sú trendy, ktoré budú podľa nás aj naďalej iba rásť.

2. Ako sa menia požiadavky klientov na kancelárie a ako budú vyzerať povedzme o 10 rokov?

Požiadavky sú rôzne v závislosti od typu a veľkosti firmy, aj od rôznych cieľov organizácií. Každé riešenie preto šijeme vždy na mieru. Pracovný priestor pre klientov tvoríme vždy tak, aby odzrkadľoval firemnú kultúru a ich dlhodobé plány. Jedným z mnohých trendov sú napríklad komunitné a kolaboratívne priestory, ale aj implementácia tzv. IoT technológií, ktoré pomáhajú monitorovať priestor v reálnom čase a zabezpečiť tak jeho bezpečnosť aj po zdravotnej stránke. Aj týmto témam sa u nás venujú dedikované tímy špecialistov, od architektov, psychológov, až po IT inžinierov.

Kancelárie ako také určite nezmiznú, dlhodobý home-office ukázal, že ľudia sa potrebujú stretávať, že firemnú kultúru cez internet vytvoríte len veľmi ťažko. Na druhej strane sa práca z domu ukázala pri niektorých typoch práce ako efektívna, preto bude aj naďalej trendom hybridný štýl práce. Transformácia pracovných priestorov je zároveň aj organizačnou transformáciou. Hybridná práca nie je iba o fyzickom priestore, je to aj premena samotnej firmy, smerom k väčšej flexibilite a agilite, aby aj samotná organizácia vedela pružne reagovať na výzvy budúcnosti a pracovný priestor tieto aspekty to má podporovať. Z pohľadu HR bude nastavenie hybridnej práce a samotného pracovného priestoru hrať dôležitú rolu, najmä pri otázke udržania si a hľadania talentov, ale tiež pri riadení firemnej kultúry a napĺňaní hodnôt organizácii. Zamestnanci tak budú určite uprednostňovať firmy, ktoré ponúknu pracovnú aj priestorovú flexibilitu.

3. Budú sa okrem pracovného prostredia ruka v ruke musieť zmeniť budovy?

Ak sa pýtate, či príde to, čo poznáme zo sci-fi filmov, to asi nie. Samotné budovy sa nijak extrémne za posledných 10 rokov nezmenili.

Väčšina inovácií prebehla v stavebných postupoch a v prístupe k výstavbe. Ako medzinárodný poskytovateľ pracovných priestorov sa už dnes riadime tzv. ESG stratégiou. Do popredia sa tak dostáva ekológia, udržateľnosť a element verejnoprospešnosti. Aj preto naše budovy navrhujeme tak, aby spĺňali prísne pravidlá certifkácií BREEAM či WELL. Sme si vedomí, že projekty budujeme v kontexte mesta. Na tému developmentu a mesta by sme sa mohli baviť aj niekoľko hodín, je to samostatná a dôležitá téma. Ak by som však mal vytiahnuť, ako sa zmenia budovy, budú myslieť tiež viac na ľudí – na tých čo v nich pracujú, alebo okolo nich len prechádzajú. Zelené strechy, ekologické materiály, využívanie obnoviteľných zdrojov energie, bohaté verejné priestory so zeleňou, ale aj investovanie do priľahlej infraštruktúry. Zóna Nové Nivy je príkladom moderného developmentu, kde okrem budov samotných budujeme nové chodníky, cyklochodníky, ale aj celé úseky ciest, do čoho investujeme radovo desiatky miliónov eur. Sme tak cenný partner aj pre verejnosť a verejné inštitúcie, s ktorými aktívne spolupracujeme a identifikujeme potreby.