Zámer Nová Bottova. O čo ide?

Na Slovensku máme zo všetkých krajín, kde pôsobíme, najväčší „landbank“, t.j. najväčší objem pozemkov pripravených na výstavbu. S tým ide ruka v ruke pravidelné prehodnocovanie biznis plánov, ako obohatiť zóny, v ktorých pôsobíme, tak aby sme vytvorili ešte kvalitnejší mix funkcií. Periodicky sa zaoberáme možnosťou výstavby bytov a pravidelne analyzujeme aj potenciál rezidenčného segmentu – či je tento smer pre nás zaujímavý z pohľadu diverzifikácie portfólia. Je to téma, ktorá pre nás začína byť atraktívna a preto sme sa rozhodli aktívnejšie preskúmať možnosti, ktoré v rámci našich pozemkov a plánovaných projektov máme, aktuálne najmä na Nových Nivách.

Zatiaľ sa pri plánovaní výstavby rezidencií stále nachádzame v rannom štádiu, otvorili sme diskusie s municipalitami, vyhodnocujeme aktuálne alternatívy a započali sme proces EIA, ktorý je pre poznanie reálnych možností jedným z mnohých úvodných krokov.

Polyfunkčný projekt Nová Bottova

Plánovaný projekt sa nachádza na pozemkoch náhradnej stanice a pôvodne zamýšľaného parkovacieho domu. Jeho hlavným cieľom je celková revitalizácia územia a prirodzené začlenenie do mestskej štruktúry s dôrazom na kvalitné prostredie, ako pre jeho užívateľov, tak aj pre širokú verejnosť.

Našu stratégiu nemeníme, iba sa neustále zamýšľame, ako obohatiť zónu Nové Nivy, v ktorej staviame a plánujeme naše projekty. Jej unikátnosť potvrdzuje aj získanie prestížneho certifikátu BREEAM Communities, ktorý Nové Nivy radí medzi top svetové a udržateľné projekty. Rezidenčná funkcia tak bude len prirodzeným vývojom tohto unikátneho miesta v srdci Bratislavy.

René Popik, CEO HB Reavis

Prvá rezidenčná výstavba na Nových Nivách bude prirodzene nadväzovať na blízky komplex Twin City, svojou výškou dosiahne približne 32 metrov, a do oblasti prinesie množstvo zelene, ktorá sa v tejto oblasti nikdy nenachádzala. Súčasťou predloženého zámeru je aj výstavba spevnených plôch a sadových úprav, s cieľom dosiahnuť čo najväčšie množstvo zelene.  V projekte preto navrhujeme zeleň nielen na rastlinnom teréne, ale aj na konštrukciách podzemných objektov. Celkovo by tak zeleň mala zaberať približne veľkosť priemerného hokejového ihriska.

Projekt budú tvoriť dva objekty s 10 nadzemnými podlažiami, prirodzene zapadajúce do existujúcej zástavby obľúbeného a mestotvorného komplexu Twin City, ktorý je v tesnej blízkosti. Funkčná náplň projektu bude rezidenčné bývanie doplnené občianskou vybavenosťou na prízemí budov. Parter objektu a teda celé prízemné podlažie bude polyfunkčné a budú tu umiestnené nebytové priestory určené na komerčné účely. V rámci parteru budú umiestnené aj hlavné vstupy do objektu a samozrejmosťou je parkovanie v podzemí projektu.

Z architektonického hľadiska máme v pláne budovy, ktoré budú reflektovať vysoké nároky vyplývajúce z polohy v rámci mesta, budú použité udržateľné materiály, doplnené o hmoty spĺňajúce nároky biofílie. Tá pozitívne ovplyvňuje psychiku človeka. Okrem aplikácie našej vlastnej metodiky tvorby projektov, založenej na skúmaní potrieb užívateľov, na projekte plánujeme spolupracovať so skúseným architektonickým štúdiom v rámci rezidenčnej výstavby a tímom špecialistov z britského The Centric lab.

Teší nás, že môžeme potenciálne v procese tvorby rezidenčných projektov využiť naše dlhoročné skúsenosti a implementovať aj niektoré inovatívne riešenia tak, aby zapadli do danej lokality a využili potenciál daného miesta. Našim zámerom je ponúknuť kvalitný produkt v najlepšej lokalite Bratislavy.  Určite sa nechceme reprofilovať na rezidenčného developera, stále chceme ostať lídrom v oblasti kancelárskych priestorov, ktorý časom obohatí svoju ponuku v Bratislave aj o kvalitné bývanie.

René Popik, CEO HB Reavis

Polyfunkčný projekt Nová Bottova určite nezačneme stavať skôr ako sa presťahuje náhradná autobusová stanica, náš aktuálny hrubý odhad začiatku výstavby je dokonca až  na konci roka 2023 s predbežne plánovaným dokončením v roku 2026, čo sa samozrejme môže v procese ešte rôzne meniť. Keď sa naše plány zase o kúsok ďalej posunú, budeme vás o nich opäť informovať.

Naďalej platí, že naše maximálne úsilie venujeme projektu Stanica Nivy, rozbehnutiu výstavby Nového Apolla a pridaným službám ako Origameo, More či alternatívnym pracovným priestorom HubHub a Qubes, ktoré sa v aktuálnej dobe ukazujú ako služby s extra pridanou hodnotou pre našich klientov.

Chcete vedieť o projektoch HB Reavis? Prihláste sa do nášho newslettra.