Na slovíčko so CEO

Počas posledného webinára sa naši kolegovia z divízií Symbiosy a Origameo venovali téme kancelárii a ich budúcnosti. Z diskusií, či už počas webinára ale aj s našimi klientmi, je jasné, že kancelárie zažívajú svoju evolúciu. Aké sú ďalšie možnosti, ak je developer orientovaný na najlepší výsledok a zároveň má veľký potenciál na rast? O rôznych využitiach krízy, z ktorej môžu prameniť nové príležitosti, ale aj o trhu real estate vo všeobecnosti sme sa porozprávali s našim slovenským CEO, Reném Popikom.

HB Reavis je jedným z najväčších európskych developerov kancelárskych priestorov, veľa firiem je ešte stále na home-office. Ako vnímate aktuálnu situáciu? Dáva príležitosti aj pre real-estate sektor?

Real-estate bol koronakrízou zasiahnutý rovnako ako každé jedno odvetvie, sme však na trhu už viac ako 26 rokov a na každú krízu sa pozeráme ako na príležitosť. Hoci sme aktuálne svedkami rôznych mýtov o tom, že kanceláriám odzvonilo, u nás v HB Reavis to vnímame inak a podporujú to aj zistenia z našich vlastných prieskumov, ktoré sme robili s takmer 200 klientmi naprieč 6 trhmi v Európe.

Pre kancelárie nastáva čas evolúcie, redefinície užívania priestoru a tiež na využívanie technológií z iných oblastí. Firmy budú ďalej fungovať v akejsi hybridnej forme, teda kombinácii home-officu a práci v kancelárii, pričom home-office, rovnako ako samotné kancelárie, budú významným HR nástrojom. Firmy budú naďalej potrebovať fyzický priestor, bude ale dimenzovaný inak. Zmení sa napríklad požiadavka na veľkosť priestoru v prepočte na osobu, budeme potrebovať väčšie stoly, väčšie zasadačky, väčší priestor na sústrednú prácu, väčšiu flexibilitu … a do tohto razantnejšie vstúpia aj technológie, ktoré budú vyhodnocovať kvalitu priestoru, buď z pohľadu svetla a tepla, ale aj napr. čistoty vzduchu.

Toto všetko vieme poskytnúť už aj dnes – či už hovoríme o samotných technológiách alebo filozofii, ako správne navrhnúť pracovný priestor. Celá naša stratégia Workspace as a service, teda priestoru ako služby sa ukazuje ako správna – flexibilita, bezpečnosť, zdravie – o to dnes majú klienti primárne záujem a preto kolegovia z poradenskej služby Origameo či technologickej platformy Symbiosy majú plné ruky práce.

Na trh ste prišli so spomínanými extra službami (ie. Symbiosy, Origameo…) Plánujete ešte aj niečo iné?

Pozeráme sa samozrejme aj ďalej. Na Slovensku máme zo všetkých krajín, kde pôsobíme, najväčší „landbank“, t.j. najväčší objem pozemkov pripravených na výstavbu. S tým ide ruka v ruke pravidelné prehodnocovanie biznis plánov, ako obohatiť zóny, v ktorých pôsobíme, tak aby sme vytvorili ešte kvalitnejší mix funkcií. Periodicky sa zaoberáme možnosťou výstavby bytov a pravidelne analyzujeme aj potenciál rezidenčného segmentu –  či je tento smer pre nás zaujímavý z pohľadu diverzifikácie portfólia. Momentálne vidíme, že v Bratislave sa rezidenčný biznis model už vyrovnáva kanceláriám. Je to téma, ktorá začína byť pre nás atraktívna aj v zóne Nové Nivy a preto sme sa rozhodli aktívnejšie preskúmať̌ možnosti, ktoré v rámci našich pozemkov a plánovaných projektov máme.

„Na Slovensku máme zo všetkých krajín, kde pôsobíme, najväčší „landbank“. S tým ide ruka v ruke pravidelné prehodnocovanie biznis plánov, ako obohatiť zóny, v ktorých pôsobíme.“

René Popik, CEO HB Reavis Slovakia

S municipalitami sme dokonca otvorili neformálne diskusie a musím konštatovať, že zatiaľ s veľmi pozitívnou odozvou. Sme v absolútne rannom štádiu, len akejsi ideovej rovine, ale vidíme v tom potenciál.

Čo sú hlavné dôvody rozhodnutia? Znamená to, že meníte svoju biznisovú stratégiu?

Nie, vôbec nie. Biznisovú stratégiu nemeníme, tú máme veľmi dobre nastavenú, ako sa aj ukazuje v týchto časoch, vďaka službám ako Symbiosy, Origameo i flexibilným riešeniam, ktoré poskytuje HubHub alebo Qubes v Nivy Tower. Ide nám predovšetkým o diverzifikáciu portfólia a to iba na jednom zo šiestich trhov, kde pôsobíme, teda iba v Bratislave.

Práve Bratislava má najväčší potenciál dlhodobého dopytu po bytoch. Keďže pozemky, ktorými disponujeme, ležia v mimoriadne atraktívnych lokalitách aj z pohľadu rezidenčnej výstavby, rozhodli sme sa pozrieť na to, či časť z nich nevyužiť na realizáciu kvalitných bytových produktov.

Ako spoločnosť, ktorá sa venuje realizácii produktov a nie komodít, sa tešíme, že môžeme potenciálne v procese tvorby rezidenčných projektov využiť naše dlhoročné skúsenosti a implementovať aj niektoré inovatívne riešenia tak, aby zapadli do danej lokality a využili potenciál daného miesta.

Našim zámerom teda nie je prinášať kvantitu, ale ponúknuť trhu kvalitné produkty v najlepších lokalitách Bratislavy.  Určite sa nechceme reprofilovať na rezidenčného developera, stále chceme ostať lídrom v oblasti kancelárskych priestorov, ktorý možno časom ale obohatí svoju ponuku v Bratislave aj o kvalitné bývanie.

René Popik pôsobí v HB Reavis už viac ako dekádu. 7 rokov pôsobil na poľskom trhu, kde bol jednou z kľúčových osôb pri diskusiách o výstavbe najvyššieho projektu v EÚ – Varso Tower. Posledné dva roky zastáva pozíciu slovenského CEO, ktorý dohliada na všetky aktivity slovenskej pobočky, vrátane výstavby unikátneho projektu Stanice Nivy v novoznikajúcej zóne Nové Nivy a tiež na napĺňanie celofiremnej stratégie poskytovania pracovného priestoru ako služby. Vo voľnom čase sa intenzívne venuje svojej rodine a určite vám nikdy neodmietne návštevu futbalových či hokejových zápasov.