Hines wykupuje od HB Reavis prestiżowy biurowiec w samym centrum Londynu

Hines, wiodący zarządca inwestycji na globalnym rynku nieruchomości, poszerzył portfolio swoich budynków o Worship Square – nowo wybudowany, najwyższej klasy biurowiec przy 65 Clifton Street w samym sercu City of London. Transakcja została przeprowadzona poza rynkiem, a sprzedającym był HB Reavis, czołowy europejski deweloper i inwestor.

Budynek o powierzchni niemal 13 000 metrów kwadratowych oferuje wysokiej jakości przestrzenie biurowe na dziewięciu kondygnacjach, tarasy oraz atrakcyjny pakiet udogodnień. Obiekt, ukończony przez HB Reavis w 2024 r., jest wynajęty w 97%, a jego najemcami są m.in. Wise – globalna spółka technologiczna – oraz Frontier Economics – wiodąca europejska firma doradcza. W obiekcie dostępne są także elastyczne przestrzenie biurowe pod marką HubHub na poziomie -1 oraz w piwnicy. Na parterze znajduje się natomiast 350 metrów kwadratowych powierzchni handlowej.

Cieszymy się, że możemy dokonać tej akwizycji w momencie, gdy dynamika popytu i podaży na najlepsze powierzchnie biurowe w Londynie stworzyła niezwykle sprzyjające warunki dla wzrostu czynszów. – powiedział Alfonso Munk, Global Co-Head of Investment Management w Hines.

Najemcy oczekują dziś biur o najwyższym standardzie, z pakietem udogodnień i w topowych lokalizacjach – a ten budynek spełnia wszystkie te kryteria. Nasze analizy wskazują na rosnącą rozbieżność pomiędzy najlepszymi obiektami a pozostałymi, a Worship Square plasuje nas po właściwej stronie tego trendu. – dodaje Alfonso Munk.

Worship Square to flagowy, wielokrotnie nagradzany projekt w Wielkiej Brytanii, który idealnie odzwierciedla nasze długoletnie podejście: tworzyć biura zrównoważone, zdrowe i skoncentrowane na potrzebach użytkowników. Poziom najemców oraz niemal 100-procentowa komercjalizacja już w momencie ukończenia budowy potwierdzają najwyższą jakość projektu. Zakończenie sprzedaży firmie Hines umożliwia nam reinwestycję kapitału w nasze kolejne, istniejące projekty deweloperskie. – skomentował Steven Skinner, CEO HB Reavis Developments.

Ograniczona podaż biur klasy A i rosnące koszty budowy sprawiają, że firmy dążą do poprawy jakości, coraz częściej wybierając nowoczesne, zrównoważone i doskonale zlokalizowane powierzchnie. Na rynek w Londynie powraca również płynność instytucjonalna, co dodatkowo wzmacnia zainteresowanie najlepszymi aktywami, takimi jak Worship Square.

Pozyskanie tak wysokiej klasy nieruchomości w topowej lokalizacji Londynu w transakcji off-market pokazuje unikalne możliwości Hines w dostarczaniu wartości naszym inwestorom – szczególnie w warunkach, gdy kreowanie najlepszych opcji na każdym etapie cyklu życia aktywa ma kluczowe znaczenie. – mówi Jake Walsh, Managing Director w Hines.

Inwestycja, zrealizowana w imieniu funduszu sponsorowanego przez Hines, wpisuje się w globalną strategię firmy, koncentrującą się na wysokiej jakości aktywach w dużych miastach oferujących stabilne dochody i korzystne pozycjonowanie wobec nowych trendów makroekonomicznych i geopolitycznych.

Długoterminowa strategia HB Reavis pozostaje ukierunkowana na projekty premium i długoterminowe zarządzanie aktywami, przy zachowaniu elastyczności umożliwiającej realizowanie transakcji wspierających optymalizację portfela. W tym kontekście sprzedaż Worship Square zwiększa możliwości spółki w zakresie rozwoju nowych projektów w Wielkiej Brytanii i Niemczech, kluczowych rynkach jej strategii.