Varso z certyfikatem BREEAM Interim na najwyższym poziomie

Wieżowiec zaprojektowany przez pracownię Foster + Partners i realizowany przez firmę HB Reavis w centrum Warszawy, wyróżni się nie tylko jakością architektury. Varso to najwyższy z obecnie powstających biurowców na świecie, który otrzymał certyfikat ekologiczny BREEAM Interim na najwyższym możliwym poziomie „Outstanding”. O środowisko naturalne, komfort oraz zdrowie odwiedzających i pracujących w Varso, zadbają nowoczesne technologie.

Na placu budowy przy stołecznym Dworcu Centralnym pracuje już kilka żurawi. Oznacza to, że powstające tu budynki wkrótce wyraźniej zaznaczą swoją obecność w krajobrazie Warszawy. Ukończenie najwyższego z nich, liczącego 310 metrów wraz z iglicą, planowane jest w 2020 roku. Jego architekci i inżynierowie dokładają starań, aby było to miejsce przyjazne dla otoczenia i użytkowników.

“Uzyskanie międzynarodowego certyfikatu BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding dla takiego budynku jak Varso to ogromny sukces zespołu zaangażowanego w jego realizację. Do zakończenia budowy pozostały niespełna dwa lata, ale już teraz mamy pewność, że będzie to miejsce spełniające najwyższe standardy w zakresie zrównoważonego rozwoju” – powiedziała Ewelina Grodzicka, specjalistka ds. zrównoważonego rozwoju w HB Reavis.

W klasyfikacji BREEAM Interim dla nowopowstających obiektów, najwyższy z trzech budynków Varso otrzymał 87,5%. Audytorzy docenili m.in. jego położenie, zapewniające łatwy dostęp do środków komunikacji, bezpośrednie połączenie z Dworcem Centralnym, bogate zaplecze dla rowerzystów, w tym kilkaset miejsc parkingowych dla rowerów, szatnie i prysznice, a także przewidziane stanowiska do ładowania pojazdów elektrycznych.

Projektanci Varso zadbali też o kwestie wpływające na zdrowie i samopoczucie ludzi na co dzień pracujących w biurach. Najważniejsze z nich to:

• swobodny dostęp do światła naturalnego (zwiększa ono zdolność koncentracji nawet o 15%) oraz niemęczące oczu oświetlenie sztuczne,
• maksymalne wytłumienie hałasu z zewnątrz oraz wewnątrz budynków (generowanego przez instalacje techniczne czy po prostu ludzi i urządzenia biurowe w sąsiednich pomieszczeniach), który zmniejsza produktywność nawet o 66%,
• możliwość indywidualnej kontroli temperatury w biurze (zbyt wysoka lub zbyt niska równa się spadkowi produktywności o 4-6%),
• stała weryfikacja jakości powietrza (prawidłowa zwiększa wydajność nawet o 8-11%) – w tym celu już teraz powstała szczegółowa strategia tzw. Indoor Air Quality Plan, a w pierwszych latach użytkowania, systemy dbające o jakość powietrza w Varso zostaną zoptymalizowane poprzez nowoczesny system zarządzania budynkiem (BMS).

Analizując projekt Varso, eksperci BREEAM docenili również rozwiązania, które przyczynią się do ograniczenia zużycia prądu i wody. Należą do nich m.in. energooszczędna klimatyzacja, ogrzewanie i oświetlenie, wodooszczędna armatura w łazienkach i systemy kontroli przecieków oraz wykorzystanie deszczówki do podlewania zieleni wewnątrz oraz wokół budynku. Dzięki nim, jego zapotrzebowanie na energię będzie o blisko 23% niższe, a wykorzystanie wody do podlewania roślin o połowę mniejsze.

Główne elementy wieżowca Varso zostały poddane analizie ich wpływu na środowisko. Pokazała ona, w jaki sposób można ograniczyć emisję CO2 na każdym etapie jego cyklu życia. Wszystkie materiały wykończeniowe w budynku będą pozbawione substancji szkodliwych dla ludzkiego organizmu. Już podczas budowy prowadzone jest też sortowanie i recykling odpadów.

„Prace nad budynkiem Varso Tower od samego początku potwierdzają zintegrowane podejście, wysoką świadomość ekologiczną i ukierunkowanie na spełnienie wymagań BREEAM całego zespołu projektowego. Rezultatem jest najwyższy możliwy poziom oceny, który w polskich warunkach jest niezwykle trudnym do osiągnięcia wynikiem” – powiedział Marcin Cierpisz, Asesor BREEAM z firmy Sweco Consulting, która doradzała HB Reavis w procesie uzyskania certyfikatu BREEAM dla Varso.

Oprócz certyfikatu BREEAM Interim wydanego na podstawie oceny rozwiązań projektowych oraz sposobu prowadzenia prac budowlanych, Varso, jako pierwszy budynek biurowy w Polsce, może pochwalić się precertyfikatem WELL przyznawanym przez International WELL Building Institute.

O Varso
Varso to obecnie największa inwestycja realizowana w centrum stolicy. W sąsiedztwie Dworca Centralnego powstają trzy budynki: 310-metrowy wieżowiec zaprojektowany przez Foster + Partners oraz dwa, których autorem jest warszawska pracownia HRA Architekci. Docelowo Varso zaoferuje ok. 144,500 mkw. powierzchni do wynajęcia. Oprócz biur znajdą się tu ogólnodostępne pasaże ze sklepami, restauracjami, kawiarniami i lokalami usługowymi. Szczególną atrakcją będzie też publiczny taras widokowy na szczycie najwyższego budynku.

Zakończenie budowy zaplanowano na lata 2019-2020.