TOP európski developeri. Spoznajte projekty súčasnosti a filozofiu za nimi v našom podaní.

Portál PropertyEU je popredným európskym vydavateľom analýz a rešerší top developerov a ich projektov v Európe. Veľmi sa tešíme, že aj vďaka budovaniu novej štvrte na Nivách, výstavbe najvyššej budovy v EÚ  alebo realizácii jednej z najvýznamnejších rekonštrukcií v centre Londýna sa HB Reavis dostal na TOP priečku v uvedenom rebríčku. Spoznajte projekty, ktoré sa v analýze umiestnili a prečítajte si, prečo sme sa rozhodli budovať úplne novú generáciu pracovných priestorov.

Nové Nivy, Varso Place, One Waterloo, Agora Budapest a projekt Forest dnes patria, podľa PropertyEU, medzi najväčšie developmenty v Európe. Spôsob, akým v HB Reavis pracujeme, prechádza výraznými zmenami. Meníme pohľad na kancelárie, ktoré dnes vnímame nielen ako pracovné prostredie. Snažíme sa byť motorom tejto zmeny a prinášať kvalitné kancelárie so zdravým a produktívnym prostredím, kde sa ľudia cítia dobre a firmy sú produktívnejšie. Jednoducho, pracovné prostredie budúcnosti s riešeniami, ktoré zvyšujú štandard pracovných priestorov v európskom meradle.

Cesta na vrchol developerského rebríčka

PropertyEU je prestížny magazín, ktorý prináša hĺbkové analýzy a aktuálne informácie o dianí na trhu európskych nehnuteľností. V roku 2016 patrila podľa jeho autorov HB Reavis tretia priečka spomedzi desiatky najväčších developerov v Európe. Už o rok neskôr sme obsadili druhú priečku – v období medzi rokmi 2014 až 2016 sme totiž dokončili viac ako 334-tisíc metrov štvorcových nových priestorov naprieč Európou.

Pred rokom sme v celoeurópskom porovnaní skončili na 5. mieste medzi svetovými gigantami ako Skanska, Altarea Cogedim či BNP Paribas RE. Toto všetko nás motivovalo ďalej rásť a prichádzať na trh s projektmi, ktoré sú výzvou nielen z hľadiska veľkosti, ale aj funkcií. Podľa najnovších analýz PropertyEU sa nám to podarilo. Čísla ukazujú, že v najbližších rokoch vybudujeme najviac kancelárskych plôch na kontinente.

Aj vďaka týmto developmentom nás PropertyEU po prvýkrát v histórii zaradilo na najvyššiu priečku medzi všetkými hráčmi na európskom developerskom trhu. Pri zohľadnení všetkých projektov vo výstavbe ide o viac ako milión metrov štvorcových komerčných priestorov, ktoré budujeme v šiestich európskych veľkomestách. Stali sme sa tak najväčším poskytovateľom pracovných priestorov v Európskej únii súčasnosti.

Naše projekty patria medzi najväčšie v Európe

V rebríčku 15 najväčších kancelárskych projektov v realizácii má dnes HB Reavis hneď 5 projektov, ktoré obsadili celú prvú TOP trojku. S obrovským náskokom vedie vďaka svojej komplexnosti projekt Nových Nív v Bratislave, ktorý po dokončení ponúkne viac ako štvrť milióna (227-tisíc) metrov štvorcových prenajímateľnej plochy.

Nové Nivy sú momentálne najväčším staveniskom v Európskej únii, ktoré mení bývalý industriálny brownfield na moderné centrum mesta. Tomu zodpovedá jednak rozloha projektu, ale aj mix funkcií, ktoré ponúkne.

„Dávno nie sme developer jednej budovy na rohu, sme developerom štvrte, ktorá mení tvár mesta a sme si toho vedomí. Na Nové Nivy sa pozeráme komplexne a vnímame ich ako jeden veľký ekosystém, kde ľudia pracujú, bývajú a trávia svoj voľný čas. V zóne sa usilujeme nájsť optimálnu synergiu medzi hardvérom, tj. budovami vrátane ich okolia a softvérom, tj. službami, ktoré do tohto systému prinášame. “ konštatuje René Popík, CEO HB Reavis Slovakia.

Nové Nivy nie sú len niekoľkými susediacimi projektmi, ale celou štvrťou navrhnutou ako jednotný, funkčný celok pokrývajúci široké spektrum nárokov a príležitostí. Dlho zanedbaná časť mesta tu ponúkne priestory pre prácu, nakupovanie, cestovanie, relax a spolu s okolitou existujúcou a plánovou rezidenčnou zástavbou aj na bývanie. Stanica Nivy spojí autobusový terminál s tržnicou, s lokálnymi produktami od farmárov, s nákupným centrom a aktívnou zelenou strechou a vytvorí tak obchodný a verejný priestor, ktorý lokalite doteraz chýbal.

Susediaca Nivy Tower bude najvyššou kancelárskou budovou na Slovensku a na jej vrchole bude umiestnená reštaurácia s výhľadom na celé mesto. Nivy Tower sa stane najinovatívnejšou budovou v meste, ktorá ponúkne unikátne spojenie flexibilných biznisových riešení a služieb pre zamestnancov. Spoločne s dokončenými komplexmi Twin City, Twin City Tower, rekonštruovaným mestským bulvárom, podzemným kruhovým objazdom a ďalšími projektmi z dielne HB Reavis tak vzniká na Mlynských nivách biznisový downtown, aký by mal byť súčasťou každej modernej metropoly. Jeho administratívne kapacity pritom prirodzene doplnia okolité rezidenčné zóny a prinesú riešenia a služby, ktoré pomôžu nielen zamestnancom nových kancelárií, ale aj súčasným i budúcim obyvateľom zóny.

„Našimi projektmi prispievame k vzniku nového moderného centra hlavného mesta. Bratislava má unikátnu možnosť rásť zvnútra, zbaviť sa kontaminovaného a nevyužívaného brownfieldu a fungovať aj inde ako v historickom centre. Mesto má bohatú históriu, skvelú polohu, rieku aj zeleň, v neposlednom rade optimálnu veľkosť a skvelý esprit. Samozrejme vždy je čo zlepšovať a z Bratislavy sa nestane Kodaň alebo Berlín za noc. Musíme mať trpezlivosť a nebáť sa zmeny, lebo jedine tak máme šancu na naozaj skvelé miesto pre život a prácu,“ dodáva René Popík.

V hodnotení nasleduje varšavský Varso Place, ktorý na ploche 145-tisíc m2 prinesie najvyššiu budovu EÚ. Projekt, z pera prestížnych britských architektov, sa stane domovom inovatívnej biznisovej komunity aj vďaka sídlu CIC, najväčšej coworkovej platformy v Európe. Tento živý komplex, s kvalitným food konceptom aj hotelom, ponúkne spojenie s celým svetom. Varso Place je priamo prepojené s centrálnou stanicou a teda priamou linkou na letisko.

Tretia priečka patrí ďalšej stredoeurópskej metropole – Budapešti a ani v tomto prípade nejde o bežný komerčný development. Projekt Agora Budapest prinesie do hlavného mesta Maďarska 131-tisíc m2 kancelárií a zeleň o rozlohe 15 tenisových ihrísk.

Celý komplex bude vybavený užitočnými smart riešeniami pre užívateľov (parking, vstupy, mobilná aplikácia na riadenie vnútorného prostredia budovy, či priame info k dianiu v okolí). Ako názov napovedá, projekt ponúkne najmä štedrý verejný priestor a flexibilné riešenia, už teraz je najmodernejším svojho druhu Budapešti.

Na šiestom mieste sa umiestnil strategický londýnsky projekt One Waterloo – rekonštrukcia a premena Elizabeth House, priamo pri najrušnejšej európskej vlakovej stanici Waterloo, na moderné kancelárske priestory. V spolupráci so štúdiom AHMM sme sa pustili do jedného z najvýznamnejších projektov, ktoré sa za posledné desaťročie v Londýne realizujú. Stredobodom projektu je orientácia na komunitu, či už tú biznisovú, alebo cestujúcu verejnosť. Projekt teda po dokončení prinesie do oblasti tisíce pracovných miest a prepracované verejné priestory s množstvom zelene pre milióny ľudí, ktorí cez stanicu Waterloo denne prechádzajú.

Prvú desiatku uzatvára varšavský projekt Forest, netradičný kancelársky kampus obklopený zeleňou, ktorý má plne vyhovieť všetkým potrebám a požiadavkám súčasnej generácie zamestnancov. Kancelárske priestory doplnia reštaurácie, kaviarne a zóny aktívneho odpočinku. Vznikne tak miesto, kde sa bude prirodzene stretávať biznis s kreatívnymi nápadmi a voľnočasovými aktivitami.

Real estate biznis s pridanou hodnotou

Z toho, že nás PropertyEU zaradilo medzi developerskú špičku máme veľkú radosť a považujeme to za veľký záväzok. V HB Reavis sa od začiatku profilujeme ako hráč, ktorý chce na trh prinášať viac ako len objemy konvenčných administratívnych budov. Jednou z našich priorít je reflektovať zmeny spojené s budúcnosťou práce a prinášať riešenia šité na mieru ľudským potrebám a tiež potrebám firiem, v ktorých ľudia pracujú.

„Odpoveďou na výzvy práce budúcnosti je naša stratégia Workspace as a Service, ktorá sa zameriava nielen na fyzický pracovný priestor, ale hlavne na rozmer ľudskej skúsenosti s prácou a všetkým, čo s ňou súvisí. Nové Nivy sú skutočným laboratóriom pre implementáciu našej stratégie. Koncept Workspace as a Service stojí na 6 kľúčových produktoch, ktoré fungujú synergicky a pokrývajú celé spektrum klientských potrieb,“ vysvetľuje slovenský CEO René Popík.

Do real estate biznisu prinášame úplne nový pohľad na pracovisko, jeho atribúty a služby, ktoré by malo užívateľom poskytovať. Tento nový pohľad sme pretavili do konceptu Workspace as a Service. Ten v sebe spája 6 oblastí, ktoré z kancelárií robia zdravý a produktívny priestor, kde sa ľudia cítia dobre.

Symbiosy je technologickou platformou, ktorá pomocou najmodernejších technologických riešení ako IoT,  senzorika, analytika, vyhodnocovanie a predikcia dát podporuje zdravé pracovné prostredie v každej kancelárii a pomáha užívateľom kancelárskych priestorov naplno využívať potenciál priestoru a nastaviť optimálne pracovné prostredie pre efektívnu a produktívnu prácu.

UX Bubbles je naša jedinečná metodika produktového dizajnu, ktorá sa opiera o vedecké poznatky a orientuje sa na zdravotný a mentálny komfort užívateľov od množstva denného svetla až po optimálnu teplotu, zeleň, hluk, kvalitu vody a vzduchu.

Origameo je konzultačná služba, ktorá radí firmám ako využívať priestor s orientáciou na podporu kolaborácie, networkingu, správneho umiestnenia jednotlivých oddelení do priestoru a s cieľom zabezpečiť a zlepšiť spoluprácu a efektivitu zamestnancov.

Čoraz dôležitejšia je pre firmy flexibilita a možnosť rásť, resp. sa zmenšovať. Odpoveďou sú Qubes, flexibilná forma prenájmu priestoru, teda škálovateľné priestory pre rôzne veľké spoločnosti, prípadne projektové tímy, ktoré si môžu užívatelia prenajať na krátkodobé obdobie bez toho, aby si priestor museli samostatne servisovať.

More by HB Reavis je servisná línia, prinášajúca zamestnancom komfort v oblasti Concierge služieb ako čistiareň, umytie auta, prezúvanie pneumatík, donáška kvetov, požičiavanie bicyklov a pod. a zároveň vytvárajú z kancelárií živý priestor aj po skončení pracovnej doby množstvom zaujímavých eventov z rôznych oblastí života (cestovanie, gastronómia, šport atď.) a to všetko podporené jednoduchou mobilnou aplikáciou.

Co-worková platforma HubHub poskytuje okrem priestoru pre freelancerov, start-upy a projektové tímy veľkých kooperácií aj priestor pre prácu s talentom, inováciami s presahom na venture capital ako aj edukáciu v rôznych profesijných oblastiach.

Výsledky, ktoré koncept Workspace as a Service prináša, vidíme už dnes, na Nových Nivách. V najbližších rokoch postaví HB Reavis najviac kancelárskych priestorov v Európe a našim cieľom je vytvoriť podobné biznisovo-kreatívne uzly v každom rozpracovanom projekte. Vďaka jasnej vízii sa chceme stať lídrom nielen len z pohľadu dokončenej plochy vyrátanej v metroch štvorcových, ale aj premeny pracoviska na živý priestor kde sa dobre žije a pracuje a kde moderné technológie a fokus na užívateľa prinášajú unikátne riešenia pre podporu biznisu našich klientov.